2012年01月14日 04:27
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：陳舒揚(yáng) 楊芮

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時(shí)事&熱點(diǎn)：關(guān)注經(jīng)濟(jì)

NBD: 您對當(dāng)下比較熱點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控的問題有何看法？

茅于軾：房地產(chǎn)的問題有兩個(gè)：一個(gè)是保障房，一個(gè)是泡沫問題。而第一個(gè)大問題就是保障房的問題，保障房5年要搞6000萬套，規(guī)模是住房供給的一半，當(dāng)然這是從戶數(shù)來講，保障房戶型小，從面積就不到一半了，商品房是另外一半。

那么這個(gè)方向在我看是百分之百的搞錯(cuò)了，錯(cuò)在什么地方？保障房應(yīng)該是特別針對低收入者，現(xiàn)在的對象是中低收入，也就是說只有高收入者不需要保障房，高收入者至多占到20%，因此可以說保障房覆蓋了80%的需要，那么從總趨勢來講，我們整個(gè)住房回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。

而這里面大家也有一個(gè)嚴(yán)重的誤解，認(rèn)為國家給我保障房，就意味著我能買到便宜房，但有一個(gè)問題要思考，國家的錢是怎么來的？實(shí)際還是自己創(chuàng)造的。大家把生產(chǎn)出來的房子、磚瓦、鋼筋、木頭等交給國家，國家再分配給你。國家不增加一塊磚瓦，沒產(chǎn)生任何財(cái)富，財(cái)富都是百姓自己生產(chǎn)的，而在此過程中還會(huì)有漏損。

而我覺得最大的危險(xiǎn)就是，本來應(yīng)該是靠市場，現(xiàn)在靠政府。商品房是靠市場，靠市場是什么意思？即我有自我選擇的權(quán)利，我想辦法掙錢、攢錢、買房，買一個(gè)什么地方、多大、多好的，充分的自由選擇權(quán)?，F(xiàn)在沒了，政府給你一個(gè)你就住，你放棄了自由選擇，你要申請保障房，得寫申請，準(zhǔn)備材料，要申報(bào)，中間有很多尋租空間。

這兩個(gè)大區(qū)別是：一個(gè)是創(chuàng)造財(cái)富，一個(gè)是抵消力量。保障房的大錯(cuò)誤就在這，政府控制了你的基本需求，中國的根本問題就是國強(qiáng)而民弱，這就不是數(shù)學(xué)規(guī)劃了，這就是觀察社會(huì)的出發(fā)點(diǎn)了。

第二個(gè)問題就是泡沫問題，全世界都擔(dān)心中國會(huì)硬著陸，硬著陸的首要問題就是房地產(chǎn)泡沫，再者就是金融債務(wù)，包括銀行的政府的，但我并不擔(dān)心債務(wù)問題，中國政府手里有巨大的國有資產(chǎn)，資產(chǎn)賣掉就能抵債了。

而真正的問題是房地產(chǎn)泡沫。什么是房地產(chǎn)泡沫？就是房價(jià)往下掉且掉的比較快，因此你有一個(gè)房，你就被套牢，想不被套牢就賣掉，大家都這么想，都賣房，價(jià)格就更快的往下掉，這就是泡沫的破裂過程。買房的人都倒霉了，投入了300萬現(xiàn)在跌成150萬。

房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性很大，除非你能把空房都消耗掉，否則就是破裂一條路。中國現(xiàn)在的空房很多，不管是上海、北京、深圳、廣州，還是武漢、鄭州、長沙、一直到中等城市，無一不是大量的空房，前段時(shí)間看到長沙簡直就是住房的海洋，看不到邊全是房，有沒賣掉的也有賣了沒人住的，北京也是一樣。

如何消耗空房？手里有房子的人希望漲價(jià)，但是希望不是現(xiàn)實(shí)，要看機(jī)制。為什么買空房？買了是為了漲價(jià)，為了掙錢，泡沫就是這么起來的，全世界的泡沫都是這么起來的，連一朵花都可以變泡沫。

NBD：那您認(rèn)為離房地產(chǎn)泡沫破裂還有多久呢？

茅于軾：這個(gè)很難講。我也在想這個(gè)問題，什么條件下泡沫會(huì)破裂?，F(xiàn)在為什么泡沫沒有破，比如說，我有一個(gè)空房，我知道很危險(xiǎn)，這個(gè)事情大家都知道，不是隱瞞得了的事，但是我把房子賣了之后，手里有好多的錢，這些錢干嘛用呢？把房子變了錢，這個(gè)錢天天在落價(jià)，想到這我就不想賣了。

由于這個(gè)原因，泡沫暫時(shí)破不了，但如果說，把房子變了錢之后，有機(jī)會(huì)去投資，這個(gè)泡沫就破了。

我認(rèn)為必然要破裂，因?yàn)檫@么多空房，不可能會(huì)有人住，有人住就是說泡沫消化掉了。怎么讓這些房子有人住呢，我想了個(gè)辦法，就是政府規(guī)定一條，空房一年以上，就收你的稅，這么一來，人們會(huì)趕緊出租，空房就消化掉了，而且大家都要出租，租房價(jià)格就非常低，給沒有房的人解決了大問題。

這也不是我的發(fā)明，德國就是這么干的，長期空房政府就收你的稅，這很合理，經(jīng)濟(jì)學(xué)講的就是資源配置，資源配置就是要把錢用好了、把土地用好了。當(dāng)然這個(gè)稅可以高可以低，這對解決收入分配問題有很大的好處。

但是這其中也有很多問題，比如你怎么證明一個(gè)房子一年沒有人住。這也是一個(gè)麻煩。