2011年11月18日 10:28
來源：南方網 作者：陳楠

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夢醒時分

鄂爾多斯的民間資本與溫州不同，能源支撐依然強勁，政府財政將繼續(xù)享有大量“黑金”稅收。

問題可能遠不止幾件非法集資案。

鄂爾多斯2008年之前建的樓房，基本都有房產證，但是2009年后建的樓房，“85%以上到現在都還沒有房產證，而且很可能永遠都不會有”。

購房者辦房產證的前提是開發(fā)商到房管局辦大產權證，樓盤清算時要交稅，對于房地產商來說這是一大筆錢。另外，鄂爾多斯每個買房子的人都必須交全契稅、維修基金才能入住，一般是開發(fā)商代收之后交給房管局，然后辦大房產證。

但是，鄂爾多斯通常大一點的樓盤能收幾千萬甚至上億的維修基金，這一大筆錢又不用交利息，挪用起來最經濟?！昂芏嚅_發(fā)商都把這筆錢挪作他用，申報大房產證手續(xù)不全，自然批不下來?！倍鯛柖嗨垢惶飮H大廈項目銷售總監(jiān)韓紅塵說。

于是，購房者的房產證自然沒法辦下來。沒有房產證，就沒法進行二手房交易，資產就無法脫手。

另一個影響民間資本的大事也正在鄂爾多斯發(fā)生著。2011年4月，鄂爾多斯市政府繼2005年之后，提出第二次煤炭整合，計劃在2012年6月之前，將全市276座煤礦整合成40家大型煤炭企業(yè)，打造地方明星企業(yè)。

目前，鄂爾多斯大部分的房地產項目背后都有煤礦作支撐，才得以獲得現金流或者獲得小貸公司、民間資本的錢。

“一旦明年6月被整合的煤礦拿到最后一筆賣礦的錢，有些煤老板還完借的高利貸可能就不剩什么了，有的可能連高利貸都還不完?！表n紅塵說。

目前，本應在明年6月被整合之前停工的小煤礦仍在日夜不停地向外運著煤，希望能盡量多掙一些錢。許多老板都在擔心，失去了煤礦這個“黑金奶牛”，資金鏈條會繃得更緊甚至斷裂。

“周末的時候我們企業(yè)家俱樂部要組織會員開研討會、座談會，大家互相鼓勵，增加信心?！倍鯛柖嗨故衅髽I(yè)家俱樂部副理事長劉海明說。

據高和投資報告透露，為穩(wěn)定市場信心，目前鄂爾多斯市政府已采取一定措施，包括給主要企業(yè)領導人群發(fā)短信以安撫民心，未來也不排除會效仿溫州制定一系列相關優(yōu)惠措施。

但鄂爾多斯的民間資本與溫州的情況不盡相同。輸送財富的煤炭業(yè)將會有更大的發(fā)展，豐富的天然氣還未大規(guī)模開發(fā)，強大的政府財政也將在“十二五期間以民生為本”的政策基調下繼續(xù)向民間輸血。

“關于勢力強大的民間資本，堵不如疏。”鄂爾多斯民間資本投資股份有限公司董事長、內蒙古鄂爾多斯商會常務副會長田永平告訴南方周末記者。

他所在的投資公司成立于6月，下設民間資本投資服務中心，致力于民間資本“陽光化”。

鄂爾多斯民間資本服務中心共注資30億元，由內蒙古鄂爾多斯商會成員、市金融辦下屬的鄂爾多斯資本有限責任公司共同出資。作為這個半官方的民間資本“陽光化”平臺掌門人，田永平曾在人民銀行鄂爾多斯分行工作16年，內退后于2005年成立了兩家投資公司。

其中的民間借貸交易市場用于記錄每筆在其平臺上完成交易的民間借貸，使其正規(guī)化，也利于統計民間資本體量；中小企業(yè)股權交易所引導民間資本參股企業(yè)，成為股東而不是單純的借貸者。此外，該服務中心還設有上市公司產業(yè)投融資平臺、信用再擔保公司、民間資本研究會等。

“如果這一次放的貸款能收回來，我就再也不像現在這樣放高利貸了?！表n紅塵似千帆過盡般的總結道，借款人必須有可靠的抵押物，借款過程必須正規(guī)。

“其實鄂爾多斯目前的亂象未必不是一件好事?！备吆屯顿Y金融分析師李慧忠告訴南方周末，“鄂爾多斯此輪爆發(fā)的危機，并不是全面崩盤式的系統危機，而是鄂爾多斯市場重新規(guī)范、深度調整式的結構性危機。”

11月初，鄂爾多斯進入秋雨季節(jié)，冰雨寒冷。陰霾之中東勝多個醒目地點掛上了汪峰演唱會“春天里”的宣傳海報。字里行間屬于春天的溫暖，讓每個經過的人都下意識地駐足，看上一眼。

[責任編輯：wangtao] 標簽：房子 票子 別墅項目 

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