2009年12月21日 08:17中青在線－中國青年報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

日前，來自北京、上海等地的專家學(xué)者紛紛就溫州民間資本轉(zhuǎn)型發(fā)展建言獻(xiàn)策。 本報(bào)記者 李劍平 攝

連續(xù)兩周來，十多位從阿聯(lián)酋迪拜回鄉(xiāng)的商人先后走進(jìn)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會辦公室，向周德文會長訴說迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)波及溫州民間資本的范圍與影響。

周德文被溫州商人尊稱為“娘舅”，一直在為溫州民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展鼓與呼。他告訴中國青年報(bào)記者：“這個冬天溫州商人有點(diǎn)‘冷’?！币?yàn)檎憬〗?jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、省金融辦、銀監(jiān)局等相關(guān)部門剛剛調(diào)查清楚他們在外投資煤礦的情況，迪拜經(jīng)商的溫州人又出現(xiàn)了新問題。

迪拜樓市被套資金30多億元

“高處”不勝寒。11月下旬，亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長王偉勝前腳抵達(dá)家鄉(xiāng)溫州，后腳傳來的就是迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)。他說：“這場由主權(quán)債務(wù)引發(fā)的‘風(fēng)暴’殃及當(dāng)?shù)亟鹑?、房地產(chǎn)、旅游等相關(guān)行業(yè)，導(dǎo)致市場信心下降，投資房產(chǎn)的溫州人不乏被套牢者”。

迪拜用十年時(shí)間完成其他國家大城市五十年的發(fā)展歷程，外來人口比例高達(dá)90%以上。以溫州商人為代表的華人是當(dāng)?shù)匾恢е匾慕ㄔO(shè)力量。王偉勝在迪拜經(jīng)商十余年，起初從事國際貿(mào)易，后轉(zhuǎn)入電子商務(wù)與新媒體行業(yè)。

隨著中東這座轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心的快速崛起，國際資本云集，樓市投資預(yù)期回報(bào)率屢創(chuàng)新高。據(jù)王偉勝介紹，迪拜投資房產(chǎn)幾乎就是炒“樓花”，你只要付總房價(jià)的十分之一就可擁有圖紙中的某套房子。實(shí)際上，不只這套房子可能子虛烏有，甚至項(xiàng)目地塊還只是一片海灘或者荒地。

由于迪拜發(fā)展速度太快，房子升值迅猛，并且阿聯(lián)酋幾乎不需要繳納房產(chǎn)交易稅。10月份買一套總價(jià)1000萬元的房子，可能首付只需要100萬元。時(shí)隔一個月，這套房子升值百分之十，房主只要把房子倒手，就能凈賺100萬元，投資回報(bào)率是百分之百。

王偉勝表示，這種火箭般升值速度與高額投資回報(bào)率對溫州民間資本頗具吸引力。除了“炒房團(tuán)”從溫州直飛迪拜外，在那里從事國際貿(mào)易的溫州人也紛紛把富余資金投入到樓市中。

“早期入市者掘到‘第一桶金’，而高價(jià)接盤者紛紛被套牢”。溫州中意鞋服有限公司董事長詹崇樓向本報(bào)記者透露，自己就是迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)波及樓市的一個受害者。他們家原計(jì)劃今年年底到迪拜的新房中過年，但“風(fēng)暴”一來，房子延期到明年交付，入住時(shí)間成了未知數(shù)。

最近，迪拜“上海島”島主胡賓在北京、上海等地飛來飛去。2007年，他“掌印”的上海中州國際控股集團(tuán)以2800萬美元價(jià)格購得此島，從而拉開了溫州商人進(jìn)軍阿聯(lián)酋“世界島”版圖的序幕。

加拿大溫州商會會長張進(jìn)云在2008年取得迪拜填海建造的人工島“丹娜島”中50萬平方米永久所有權(quán)。

他們在中東雄心勃勃打造中國特色旅游房產(chǎn)的動因不外乎是看到島嶼房巨大的升值空間。溫州商人買“上海島”平均地價(jià)不足1000美元／平方米，如果按計(jì)劃建成別墅區(qū)的話，升值潛力巨大。鄰近的阿聯(lián)酋的“愛爾蘭島”的房價(jià)每平方米已突破一萬美元，“朱美拉棕櫚島”每套住房的價(jià)格在50萬美元至140萬美元。

溫州商人胡賓是最先感受到世界金融風(fēng)暴對阿聯(lián)酋“人工島”沖擊的。今年三四月，他就“離島”上岸，常居國內(nèi)。胡賓接受中國青年報(bào)記者采訪時(shí)說：“等我閑下來，好好同你聊聊迪拜‘島’的故事”。

阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)說，“金融風(fēng)暴像自然災(zāi)害一樣不可避免，采取自救措施就是希望把損失降到最低程度”。據(jù)調(diào)查了解，溫州民間投資迪拜樓市被套的資金達(dá)30多億元人民幣，這并不包括在迪拜經(jīng)商的溫州人購買的自住房的縮水資金。詹崇樓表示：“他們一時(shí)半會脫不了手，解不了套”。

省外煤礦投資損失150億元

最近，浙江省政府經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、金融辦、銀監(jiān)局、國土廳，以及溫州市政府，平陽、蒼南縣政府先后派出隊(duì)伍調(diào)查溫州商人省外投資煤礦情況。

浙江省國土資源廳“浙商礦業(yè)發(fā)展研究”報(bào)告稱，省內(nèi)基本不產(chǎn)煤，以溫州商人為代表的浙商在省外投資煤礦及其資金面臨嚴(yán)峻形勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，溫州商人在省外投資煤礦450多座，總投資額500億元以上，與煤炭產(chǎn)業(yè)相關(guān)的浙籍從業(yè)人員超過十萬人，煤炭年產(chǎn)量5000多萬噸。其中3500多萬噸煤炭直接或間接銷往浙江。

一位參加省、市、縣調(diào)查座談會的煤礦投資者告訴本報(bào)記者，政府部門主要是了解煤礦投資者返回溫州的經(jīng)濟(jì)損失與社會影響有哪些，金融辦、銀監(jiān)局則關(guān)注涉及煤礦投資的貸款與投資規(guī)模有多大。

浙江銀監(jiān)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫州人在外經(jīng)營煤礦由來已久，近幾年煤炭行業(yè)的高額利率吸引溫州各個階層人員入股投資。大股東背后有許多小股東，小股東資金多來自親朋好友，形成民間“金字塔”式的融資方式。以平陽縣水頭鎮(zhèn)為例，80%以上的家庭參與煤礦經(jīng)營投資。

相關(guān)報(bào)道：

浙商喊冤枉：我們不是炒房團(tuán) 浙江人成了替罪羊

溫商告白：我們不是鉆空子 只是善于研究利用政策

溫州商人現(xiàn)返鄉(xiāng)潮 礦業(yè)民間資本另尋利潤板塊

迪拜“淪陷”：

阿聯(lián)酋溫州商會會長：投資迪拜房地產(chǎn)總體未虧

溫州商人：危機(jī)不是迪拜末日

閩商大多躲過迪拜危機(jī)一劫 溫州炒樓團(tuán)損失最慘

山西遇阻：

溫州煤老板現(xiàn)返鄉(xiāng)潮 浙江有關(guān)部門調(diào)查原因

煤礦投資商大量返回家鄉(xiāng)溫州 兩年內(nèi)僅一個鎮(zhèn)礦資達(dá)300億

溫州協(xié)會領(lǐng)袖：山西溫商要識實(shí)務(wù) 盡早脫身

相關(guān)專題：

山西煤企大重組

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。