2011年11月11日 21:53
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行，會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席、中國區(qū)企業(yè)及投資銀行主管蔡洪平表示地產(chǎn)在未來的一些時(shí)間內(nèi)，如果政府不再有什么動(dòng)作的話，還會(huì)降，還會(huì)造成很大的振蕩，未來兩三個(gè)月會(huì)有倒閉的房地產(chǎn)。

以下是文字實(shí)錄：

蔡洪平：今年沒有房地產(chǎn)上市，香港也是這樣，內(nèi)地也是這樣，從資本市場對(duì)房地產(chǎn)資金支持的的角度來說已經(jīng)斷掉了，上半年我們發(fā)不少債，但是也沒有超過1千億港幣，量也是非常低的。

蔡洪平：我同意剛才大家說的，地產(chǎn)在未來的一些時(shí)間內(nèi)，如果政府不再有什么動(dòng)作的話，還會(huì)降，還會(huì)造成很大的振蕩，未來兩三個(gè)月會(huì)有倒閉的房地產(chǎn)。

蔡洪平：本來市場有需求的，但是硬是不讓買房子。未來一段時(shí)間，可能會(huì)驚心動(dòng)魄的呈現(xiàn)在我們面前，我們會(huì)看到一場非常慘烈的房地產(chǎn)大調(diào)整，目前來說這個(gè)趨勢(shì)好像今年春節(jié)前后房地產(chǎn)的冬天真的到了。我認(rèn)為這個(gè)現(xiàn)象讓一部分人覺得很痛快，終于跌了，甚至是越低越好，但是房價(jià)漲的時(shí)候還有一邊投資一邊樂的時(shí)候還沒有人出聲，今天中國沿海地區(qū)的中產(chǎn)企業(yè)85%是有房的，房價(jià)漲的時(shí)候沒有人買，而且在偷著樂，這帶來的動(dòng)亂會(huì)更可怕，這只是剛剛開始，這會(huì)在地產(chǎn)問題造成階級(jí)對(duì)立的。

蔡洪平：我思考的問題還是剛才汪濤說的問題，就是一個(gè)活生生把地產(chǎn)打下去也不是難題，一個(gè)政府團(tuán)結(jié)起來下決心整死一個(gè)行業(yè)不是一個(gè)難題，會(huì)很容易出現(xiàn)的，2007年房價(jià)還是可以的，主要的房價(jià)亂漲是2009年以后，分子高了以后，分母必定漲，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)，不是一個(gè)地產(chǎn)商的毛病，不要怪地產(chǎn)商。

蔡洪平：我認(rèn)為現(xiàn)在的問題如果這樣下去，未來中國經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)不知道在什么地方。所謂的三個(gè)“火車頭”，一是出口，人民幣在不斷升值，我們知道出口的東西是有限的，這個(gè)國家根本就不存在強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)。二是投資拉動(dòng)也夠嗆，高鐵也在建設(shè)，地方融資平臺(tái)也在收縮，現(xiàn)在至少在持續(xù)的原來投資的慣性下，投資拉動(dòng)這條線在未來是不應(yīng)該軟的。三是內(nèi)需，原來地產(chǎn)這個(gè)東西價(jià)格是高，但是對(duì)國民經(jīng)濟(jì)客觀影響來說，需求是很大的，它是橫跨了兩個(gè)部，一個(gè)是消費(fèi)，一個(gè)是投資拉動(dòng)。在建四、五環(huán)的時(shí)候，我們可以地基、橋梁都建過去，如果沒有這些開發(fā)過去的話，后面的建設(shè)也會(huì)下來，如果三個(gè)“火車頭”都下來的話，明天是否依然會(huì)更好，這是一個(gè)很大的問題。

蔡洪平：回到老問題，有一個(gè)偉人告訴我，一個(gè)國家也好，一個(gè)地方也好，你要改變一個(gè)結(jié)構(gòu)，我至少目前沒有看到中國有這樣的偉人，如果我們把他之打壓下去還會(huì)有其他的問題，公務(wù)員真的要買不起房子，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)都下來之后，有錢沒錢的還是買不起房子，整個(gè)GDP的上下線要特別小心。