不能不承認這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的“史上最嚴”招牌實至名歸，但在通脹等因素推動下，近幾年漲得過多過快過猛的房價在短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

此輪通脹，實是由幾大因素所致。一是近年來，大量超發(fā)貨幣，去年和今年大規(guī)模增加信貸，造成流動性泛濫。二是銀行利息超低，負利率越拉越大，存款越來越貶值，紛紛從銀行搬家通過非銀行渠道變成民間貸款。三是壟斷性、公共性商品以價格改革、與國際接軌為借口輪番漲價，為商品物價全面性上漲樹立了榜樣，這又多多少少與通脹有關(guān)。

對于通脹，管理層一度不肯加息。直至今日，負利率越拉越大，通脹越來越厲害，在美國加印鈔票的推動下，反應(yīng)遲鈍的央行終于收緊貨幣政策。

但如果不連續(xù)大幅加息讓負利率轉(zhuǎn)正，不讓市場流動性回歸適中，不叫停壟斷性、公共性商品的漲價行為以消除其“帶頭大哥”式的影響，只是遏制“過快上漲”勢頭而不把已漲的物價打回原形，默認已漲之事實，或保護已漲之“成果”，通脹之勢可能繼續(xù)。

企業(yè)或會設(shè)法讓產(chǎn)品漲價，以彌補損失。對老百姓來說，沒錢的只能被動接受損失，有錢的則繼續(xù)購買房地產(chǎn)等商品作為投資。

這樣，盡管調(diào)控在繼續(xù)強化，但房地產(chǎn)正在重回投資保值、對抗通脹的選項，或短期內(nèi)房價繼續(xù)上漲，至少預期上升，賣方主動降價的動力不大。

不過，央行肯定“亡羊補牢”地繼續(xù)實施調(diào)控，年內(nèi)或還將上調(diào)準備金率1-2次，并加息25-50個基點，但利率依然為負。如果這樣，房地產(chǎn)將遭受重創(chuàng)，更多擬購房者會選擇觀望或棄購，成交量或繼續(xù)下降，而一定時期內(nèi)房價則可能繼續(xù)堅挺……

□陳真誠著名房地產(chǎn)專家/全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事

(來源：重慶晚報　)

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