10月1日，《物權(quán)法》正式實施。自《物權(quán)法》出臺以來，許多涉及物權(quán)登記、爭議等的糾紛人，就期待著這一天的到來。

“起訴狀已經(jīng)準(zhǔn)備好了，隨時可以遞交到法院?！?月25日，北京市陳岳琴律師事務(wù)所主任陳岳琴律師告訴《財經(jīng)》記者，她在此前一周，以業(yè)主的名義向北京市海淀區(qū)國土資源局提出申請，要求該機關(guān)為她的房產(chǎn)辦理土地使用權(quán)證，否則將提起行政訴訟。

陳岳琴告訴記者，長久以來，北京市對私人購買的商品房，只頒發(fā)房屋所有權(quán)證，不頒發(fā)土地使用權(quán)證。陳岳琴本人幾年前購得海淀區(qū)華清嘉園小區(qū)的商品房一套，已經(jīng)于2004年8月辦理了房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)證遲遲得不到辦理。

“這導(dǎo)致業(yè)主購房后存在風(fēng)險?！标愒狼僦赋觯瑳]有土地使用權(quán)，私人房屋的所有權(quán)相當(dāng)于無本之木。一些現(xiàn)實案例表明，如果遇到拆遷等糾紛，僅憑房產(chǎn)證幾乎毫無對抗力。

今年3月16日出臺的《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”；登記機構(gòu)“應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書”。這些規(guī)定堅定了陳岳琴申請辦理房產(chǎn)土地使用權(quán)證的決心?！拔也粌H是為自己一個人在爭取權(quán)利，這是北京數(shù)百萬業(yè)主都應(yīng)該享有的權(quán)利?！标愒狼僬f。

陳岳琴在申請書中，要求海淀區(qū)國土資源局最遲在10月15日前辦理。因為《物權(quán)法》將于10月1日正式實施。截至本刊發(fā)稿，海淀國土局未對陳的申請正式作出書面答復(fù)。

“《物權(quán)法》10月1日正式實施后，類似糾紛或者其他涉及物權(quán)登記、爭議等的糾紛會越來越多。但從法律實施的配套措施的建立、完善來看，相關(guān)部門尚未完全做好準(zhǔn)備?！鼻迦A大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯告訴《財經(jīng)》記者。

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