2009年10月29日 00:2021世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 徐廣蓉深圳報道

隨著10月26、27日保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三季報的發(fā)布，“招保萬金”三季報已經(jīng)全部出爐，報告期內(nèi)業(yè)績?nèi)€飄紅，對應(yīng)的凈利潤增幅分別為147%、67.44%、29%和119%。三季度，四大巨頭總計實現(xiàn)凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個地產(chǎn)行業(yè)形勢“一片大好”。根據(jù)中投證券的統(tǒng)計，1-9月全國住宅銷售面積為5.3657億平方米，住宅銷售金額2.4265萬億元，同比分別增長46.4%和78.2%。

帶頭大哥業(yè)績暴增

近幾日，“帶頭大哥”招保萬金集中公布了前三季度業(yè)績。

10月26日，保利地產(chǎn)三季報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元，歸屬于上市公司股東凈利潤為3.91億元，同比分別增長140.89%和67.44%。

同日，萬科和金地也同時公布了2009年第三季度報告，萬科報告顯示第三季實現(xiàn)營業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%。前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截至報告期末，公司尚有450.2萬平方米已售面積未竣工結(jié)算，合同金額共計393.7億元。金地集團(tuán)公布的凈利潤為人民幣7.69億元(每股盈利人民幣0.31元)，同比增長119%。剔除人民幣2.45億元的存貨跌價準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回，核心凈利潤同比增長49%。

此前一日，招商地產(chǎn)公布，三季度累計結(jié)算收入52.87億元，比去年同期上升177%，歸屬于母公司的凈利潤9.6億元，比去年同期上升147%。根據(jù)現(xiàn)金流量表顯示，公司1-9月累計銷售額為107億元，簽約額為120億元，預(yù)計四季度至少可以實現(xiàn)30億-40億元的銷售，預(yù)計全年銷售額同比增幅約150%。

前三季度，四大巨頭均實現(xiàn)了營業(yè)收入和凈利潤的“雙增”。四家公司總計實現(xiàn)凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

行業(yè)預(yù)期樂觀

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個地產(chǎn)行業(yè)形勢“一片大好”，已經(jīng)公布三季報的35家房地產(chǎn)上市公司凈利潤同比增長的有19家，這些公司凈利潤總和同比增長23%。板塊內(nèi)另有12家企業(yè)已公告業(yè)績預(yù)增，板塊三季報業(yè)績預(yù)期樂觀。

“行業(yè)再次納入增長通道，企業(yè)盈利持續(xù)回升，已無去庫存風(fēng)險，41家上市公司1-9月銷售款是2008年營業(yè)收入的1.5倍，業(yè)績鎖定性強(qiáng)?！?/p>

中投證券一位研究員預(yù)計，行業(yè)從去庫存進(jìn)入補(bǔ)庫存階段，預(yù)計四季度房地產(chǎn)投資增速將提升5個百分點(diǎn)，全年增速22.5%。預(yù)計2010年投資增速25%，供求基本平衡銷售減速5%。

“金九銀十已近似實現(xiàn)，”中投證券上述研究員認(rèn)為，10月12日至10月18日期間，樓市成交井噴。在其主要監(jiān)控的23個城市中，17個城市成交面積環(huán)比增幅超過50%；23個城市成交面積總計環(huán)比增長83.7%，其中5個一線城市環(huán)比增長44%，其余二線城市環(huán)比增長101%。主要城市成交均價較為穩(wěn)定。

該研究員認(rèn)為，“近期主要城市成交數(shù)據(jù)超市場預(yù)期，再次證明市場前期成交小幅下降主因是推盤不足造成的，而非需求不足的問題，如北京首城國際項目等部分樓盤出現(xiàn)求供比幾十倍的情況；四季度推盤量較三季度有較大幅度的增加，預(yù)計四季度銷售數(shù)據(jù)將好于三季度。”

國海證券樂觀預(yù)測，四季度如果延續(xù)10月份的良好銷售勢頭，則對地產(chǎn)板塊業(yè)績的樂觀預(yù)期可以至少延續(xù)到2010年中報。“2009年全年實際完成投資額有望超過2008年全年20%的同比增速水平。”

但不同的城市表現(xiàn)不同。中投證券認(rèn)為，“未來一段時間，一線城市新盤供應(yīng)仍將不足，在較高房價背景下，成交量難以大幅回升，房價上漲動力有限。而二線城市正處于快速城市化過程，需求仍然旺盛，土地供應(yīng)較充分，2009年以來，房價上漲幅度遠(yuǎn)小于一線城市，有利于成交量持續(xù)釋放。預(yù)計二線城市成交量在價格溫和上漲背景下仍將持續(xù)增長，彌補(bǔ)一線城市成交量下降的不足。四季度成交向好值得期待?！?

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