2011年10月27日 21:37
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，統(tǒng)計(jì)顯示，上市房地產(chǎn)企業(yè)三季度收入和凈利潤(rùn)環(huán)比大幅下降，其中凈利潤(rùn)下降近四成。調(diào)查顯示，近七成銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)將不再上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果大幅調(diào)整將會(huì)成為銀行的主要風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)如果出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，也許需要對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行有針對(duì)性的微調(diào)。

房地產(chǎn)企業(yè)在多重調(diào)控之下終于挺不住了，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊降，銀行業(yè)也開(kāi)始擔(dān)心隨后的影響。一份中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，接受調(diào)查的銀行家有超過(guò)半數(shù)認(rèn)為所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“銷(xiāo)量下降”的局面。這讓很多銀行家感覺(jué)心里沒(méi)底。聯(lián)訊證券首席分析師曹衛(wèi)東也道出了自己的擔(dān)心。

曹衛(wèi)東：一旦房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯的回落滯后，它潛在的不良資產(chǎn)可能會(huì)增加。銀行業(yè)績(jī)這么好，也沒(méi)必要這么大規(guī)模的融資了，但是這種潛在的融資依然存在，雖然市場(chǎng)信心有一定的恢復(fù)，但是投資人多少還是有心理的陰影。

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員韓世同認(rèn)為，萬(wàn)一房地產(chǎn)商還不起貸款，銀行受到影響也很正常。

韓世同：其實(shí)隨著調(diào)控不斷的深入，市場(chǎng)的變化，現(xiàn)在最容易發(fā)生的就是現(xiàn)金流斷鏈子的狀況，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商正常的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，大概都是三四個(gè)月，如果入不敷出的情況超出他的預(yù)期，就算他資產(chǎn)情況比較良好，也有可能出現(xiàn)支付不出工資，付不出工程款，交不出地價(jià)，等 方面的問(wèn)題。

韓世同主張還是要把剛性需求和投資需求分開(kāi)處理，在打壓投資需求時(shí)，促進(jìn)剛性需求，因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn)畢竟不是要讓市場(chǎng)垮掉。但清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明卻認(rèn)為目前的房地產(chǎn)調(diào)控不能動(dòng)搖，他把房地產(chǎn)泡沫比喻成毒瘤，認(rèn)為現(xiàn)在必須把這個(gè)毒瘤切除，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)反彈，以后可能就更難控制了。

袁鋼明：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占的比重還沒(méi)有達(dá)到像日本那樣的程度，結(jié)果把整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)都?jí)旱椒康禺a(chǎn)上，幸虧中國(guó)還沒(méi)有達(dá)到日本的程度，中國(guó)還有很多非房地產(chǎn)商的企業(yè)大量存在，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商不是認(rèn)為如果房地產(chǎn)下降的話銀行就撐不住了嗎？如果現(xiàn)在要保護(hù)他的話，將來(lái)就更撐不住了。

不管怎樣，房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)已經(jīng)到了關(guān)鍵階段，而銀行業(yè)能否承受住壓力，也將是房地產(chǎn)調(diào)控成功的一個(gè)必要條件。(記者何京玉)

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