2012年03月13日 10:22
來源：大眾證券報 作者：趙欣

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本報訊 昨日晚間，萬科、華遠地產(chǎn)分別發(fā)布了2011年年報，其中萬科繼續(xù)強調(diào)“現(xiàn)金為王”，而華遠地產(chǎn)表示，“房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的高速增長。”

報告顯示，2011年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.54%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.15%。公司將向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金1元。2011年，萬科實現(xiàn)新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。工業(yè)化項目全年開工272萬平方米，比2010年增長超過一倍。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，萬科銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。截至2011年末，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結面積1085萬平方米，對應合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。2011年公司房地產(chǎn)業(yè)務結算毛利率28.79%，較2010年下降0.96個百分點，結算凈利率15.01%，較2010年下降0.51個百分點。

對于房地產(chǎn)市場的變化，萬科表示，2011年，主要城市的土地出讓底價尚未出現(xiàn)明顯回調(diào)，未來的市場仍具有較大不確定性，公司在新項目獲取上仍然保持了相對審慎的態(tài)度。報告期內(nèi)，公司新增加開發(fā)項目52個，按萬科權益計算的占地面積約416萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。

萬科表示，未來一段時期，行業(yè)的資金環(huán)境依然不容樂觀。公司將堅持“現(xiàn)金為王”的策略，確保經(jīng)營的安全性和穩(wěn)健性。截至2011年末，萬科剔除預收賬款后的其他負債占總資產(chǎn)的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低的水平。截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款235.7億元。

此外，從華遠地產(chǎn)年報看，公司2011年實現(xiàn)營業(yè)總收入26.15億元，較2010年增長46.99%，歸屬上市公司股東凈利潤4.67億元，較2010年增長16.34%，基本每股收益0.37元，增長15.63%。華遠地產(chǎn)分配方案為每10股送2.5股派1元。

華遠地產(chǎn)表示，2012年盡管國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展都存在許多不確定因素，但中國經(jīng)濟仍將保持7%以上的經(jīng)濟增長速度。中國2011年人均GDP達到5400美元，城市化率在2011年超過51%，與發(fā)達國家在同等經(jīng)濟發(fā)展水平時的城市化率70%左右相比，中國的城市化率至少還有20年高速發(fā)展期。持續(xù)的經(jīng)濟增長和人民收入的增長，巨大的城市化發(fā)展?jié)摿?，這兩方面將支撐房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的高速增長。

華遠地產(chǎn)認為，中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控將常態(tài)化，調(diào)控的目的是為了行業(yè)的健康發(fā)展，不斷改善人民的居住和生活條件。調(diào)控政策仍然是增加保障房和普通住宅的有效供給，抑制投機性和投資性需求，加強監(jiān)管保證市場規(guī)范運行。在這樣一個大前提下，華遠地產(chǎn)對行業(yè)發(fā)展保持謹慎樂觀，2012年房地產(chǎn)業(yè)仍將平穩(wěn)發(fā)展。