2013年02月28日 06:37
來源：中證網(wǎng) 作者：張昊

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萬科2012年年報(bào)28日亮相。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%。攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，期末每10股派息1.8元。萬科表示未來將繼續(xù)面向自住需求，同時(shí)培養(yǎng)自身的海外業(yè)務(wù)能力也被萬科在年報(bào)中特別提及。

繼續(xù)深耕自住需求

2012年，萬科的銷售金額再度蟬聯(lián)行業(yè)第一，全年共實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，過去一年，各地走勢(shì)出現(xiàn)分化，主要城市成交回升，中西部地級(jí)以下城市的成交狀況則不樂觀。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市場(chǎng)持續(xù)萎縮的基礎(chǔ)上。他預(yù)計(jì)，未來幾年萬科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。

譚華杰表示，無論政策環(huán)境或者市場(chǎng)景氣如何變化，自住需求總是最穩(wěn)定的，這已被2008年以來完整的行業(yè)周期所驗(yàn)證。因此，萬科始終堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

對(duì)比去年的銷售數(shù)據(jù)，可以看出萬科的銷售均價(jià)較上一年有所下降，但年報(bào)顯示萬科的凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)提高。萬科表示，盡管2012年公司結(jié)算凈利率較2011年有所下降，但全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率卻較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到19.66%，為1993年以來新高。

此外，截止到去年年底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)還有1354.9萬平方米，對(duì)應(yīng)合同金額為1436.5億元的已售未結(jié)算資源，為未來業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。

以合作方式推進(jìn)國際化

連續(xù)多年摘取全球銷售冠軍的桂冠后，萬科開始將目光投向海外。

2012年，萬科成功收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán)，目前已將其更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月，萬科公布了B轉(zhuǎn)H股，這一方案被總裁郁亮形容為萬科歷史上第二次股改。

在積極對(duì)接國際資本市場(chǎng)的同時(shí)，萬科對(duì)國際化業(yè)務(wù)的探索也進(jìn)入實(shí)際操作層面。郁亮透露，2012年9月，公司已經(jīng)成立了海外業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，正在全球范圍內(nèi)展開考察和調(diào)研。今年1月，萬科聯(lián)合香港新世界，競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目；2月，萬科再度出手，聯(lián)合美國鐵獅門，投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。

不過，對(duì)于國際化業(yè)務(wù)，郁亮的態(tài)度依然謹(jǐn)慎。他表示，萬科在國際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，會(huì)通過和當(dāng)?shù)刂_發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn)。未來一段時(shí)期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。

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