2010年09月01日 04:48鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視8月31日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“徐磊：地產(chǎn)股已跌到位 市場仍擔(dān)心調(diào)控”，以下為文字實錄：

簡福疆：我們知道地產(chǎn)股下半年最不確定的因素當(dāng)然就是政策方面，因為如果房價持續(xù)在高位，銷售情況就決定了中央會不會再度出臺調(diào)控樓市的措施。根據(jù)中國《人民日報》之前發(fā)表評論說，如果房地產(chǎn)的調(diào)控長時間不能見效，那就要應(yīng)該要適時出臺進(jìn)一步的措施，這也顯示房地產(chǎn)業(yè)的處境相當(dāng)?shù)钠D難。

另外農(nóng)行也發(fā)了一個報告說，銀行的房貸壓力測試結(jié)果雖然說非常的樂觀，但是并沒有完全反映房價下跌的風(fēng)險。因為這個報告認(rèn)為說，壓力測試主要是測的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款的壞帳率，它并沒有考慮到以房地產(chǎn)為抵押的相關(guān)貸款的風(fēng)險。房地產(chǎn)的開發(fā)上下游鏈條非常長，而且關(guān)聯(lián)很廣，所以一旦房價大幅度的下跌，相關(guān)行業(yè)的貸款也會受到嚴(yán)重的一個影響。下半年地產(chǎn)跟銀行板塊到底還有沒有機會？

徐磊：現(xiàn)在關(guān)于地產(chǎn)板塊，我們確實很矛盾，為什么矛盾呢？中報顯示出業(yè)績都是比較好的，有一定的提升，甚至于大幅提升，但是目前股價確實是反彈之后出現(xiàn)了一個進(jìn)一步的回調(diào)。就目前來看，我們認(rèn)為至少市場針對于這些房地產(chǎn)目前現(xiàn)有的基本面，大家還是認(rèn)為確實以目前的價格來看，房地產(chǎn)的股票已經(jīng)是跌到位，而且進(jìn)一步下跌的空間不大。但是從行業(yè)中期，甚至于長期的角度來看，我們覺得正是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)的相關(guān)價格沒有出現(xiàn)松動的情況下使市場更為擔(dān)憂什么呢？有進(jìn)一步的宏觀調(diào)控政策出臺。

一旦這個宏觀調(diào)控政策出臺，就不得不讓市場提防類似于我們今年4月份所面臨的問題，就是一旦宏觀調(diào)控出臺以后就可能會殃及池魚。其他的相關(guān)行業(yè)可能會受到一定的影響，所以現(xiàn)在市場很明顯，就是回避這些與房地產(chǎn)相關(guān)的那些行業(yè)，那些個股，那些上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)，緊密度相關(guān)的個股，進(jìn)行回避這些個股，更多的尋找一些與這些個股并沒有太大沖擊的那些新興產(chǎn)業(yè)的個股，所以現(xiàn)在市場為什么會出現(xiàn)分化，可能大家更多的是把預(yù)期到的一些比較壞的政策預(yù)期可能提前在股價中反映出來。

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