2012年05月25日 22:40
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視5月25日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“桂浩明：深圳啟動土改試點(diǎn) 地產(chǎn)行業(yè)前景好”，以下為文字實(shí)錄：

深圳啟動土改試點(diǎn) 聚焦產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新

簡福疆：那今天市場另外一個焦點(diǎn)包括了深圳本地的地產(chǎn)股今天延續(xù)強(qiáng)勢，有眾家媒體都報道說，醞釀兩年的深圳市土地管理制度改革總體方案已經(jīng)獲批。

深圳土地管理制度改革工作會議，還有改革試點(diǎn)今天正式啟動，這其中最大的亮點(diǎn)就在于產(chǎn)權(quán)制度的創(chuàng)新。因?yàn)槔_深圳城市化發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房問題渴望可以在改革試點(diǎn)的過程當(dāng)中獲得解決，同時也可以建立起高度城市化土地利用，還有管理新模式。

深圳的這種土地改革試點(diǎn)，對于整個深圳市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，您覺得有什么樣的意義？

桂浩明：我覺得對房地產(chǎn)業(yè)來說，它實(shí)際上提供一個更加規(guī)范的發(fā)展前景，像現(xiàn)在這幾年深圳已經(jīng)處于一個無地可開發(fā)這樣一種狀況。雖然它提出要到淺海區(qū)去擴(kuò)張。

深圳土改試點(diǎn)可望解決小產(chǎn)權(quán)房問題

與此同時，深圳前幾年也有制度不規(guī)范，很多地方開發(fā)一些小產(chǎn)權(quán)房，有的地方也有我們稱為的握手樓，就是造的隔的很近，完全是不符合規(guī)劃這樣子建起來的。這種狀況建起來，說明土地市場，房屋產(chǎn)市場是紊亂。指定要把它理清，關(guān)鍵還是要進(jìn)行改革。

包括這次土地供應(yīng)制度的改革，以及理清產(chǎn)權(quán)等等，應(yīng)該說是為改革打開了一個空間，所以這種改革的推進(jìn)我想有利于穩(wěn)定深圳的房地產(chǎn)市場，也為深圳房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供一個空間。

深圳違建小產(chǎn)權(quán)房占比近五成 可望經(jīng)土改確權(quán)

我們可以看到在這種情況下，一些規(guī)范的，擁有足夠規(guī)模的，并且能夠履行社會責(zé)任的一些房地產(chǎn)公司能夠取得一個更好的發(fā)展。

簡福疆：那我們看到今天在深圳擁有土地儲備的一些上市企業(yè)，譬如說深華發(fā)，還有特力A漲幅都超前，是不是如果照這個政策優(yōu)惠的情況之下，它可能還有上升的空間？

憧憬土改帶來利好 深圳本地地產(chǎn)股走強(qiáng)

桂浩明：我想如果說它這個土地能夠完全按照現(xiàn)在市場價格來進(jìn)行評估，因?yàn)樗麄兡玫囟急容^早等等。按照共用價值法來推算，他們的股票價格確實(shí)有上升的空間。