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鳳凰視頻播報(bào)
深圳北京樓價(jià)下跌 智囊呼吁政府減稅
內(nèi)地樓市資金缺口3000億 壓力空前
郎咸平：中國樓市不存在"拐點(diǎn)"”
潘石屹：內(nèi)地地產(chǎn)商都是"朱堅(jiān)強(qiáng)"
房價(jià)降三成？業(yè)界不看好廣州樓市
·[視頻] 斷供會否誘發(fā)危機(jī) [2] [3] [4] [5] [6]
·[視頻] 朱文暉：某些地產(chǎn)大亨不要再口出狂言
·[視頻] 審計(jì)署：國開行巨額貸款被挪用炒股炒樓
·[視頻] 中央有心亦有力 刺激經(jīng)濟(jì)方案或近期出臺
經(jīng)典語錄
潘石屹放豪言：
9月1日起SOHO中國全面提價(jià)
打折不算“降” 降價(jià)表揚(yáng)漲價(jià)批評"很荒唐
葉檀:為何潘石屹敢逆勢漲價(jià)？
易憲容叫板:想漲價(jià)?不可能!
激怒網(wǎng)友為炒作or難言之隱?
逆市漲價(jià)是在練叉腰肌么?
孟曉蘇:什么價(jià)格都能降只房價(jià)降不得
孟曉蘇憑什么說房價(jià)降不得
"房價(jià)降不得"穿幫論該受"表揚(yáng)"
潘石屹:中國住宅市場下滑厲害
本網(wǎng)策劃
房地產(chǎn)業(yè)“百日劇變”已經(jīng)發(fā)生？
·決策層密集調(diào)研 宏觀思路謀變
·經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶之賭
·地產(chǎn)界急呼救市引發(fā)市民抗議
政府出手救樓市？    
    財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國國家有關(guān)部門今年第四季度將進(jìn)一步完善住房保障等方面的工作力度。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。[詳細(xì)]
·對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅
·對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
·地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策
    人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為應(yīng)對國際金融危機(jī)對中國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生，按照中共中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，中國人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。[詳細(xì)]
·一是金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例。
·二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
·三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
·四是汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。
    近日，杭州、上海等18個城市相繼推出刺激樓市政策，具體舉措包括向市民提供購房補(bǔ)貼、延長還款期限、減免相關(guān)稅費(fèi)和調(diào)高公積金貸款最高額度等，引起了社會各界的廣泛關(guān)注和激烈討論。同時，有部分媒體質(zhì)疑，一些城市的措施已經(jīng)觸及中央的“政策紅線”。鑒于以上原因，政府高層的態(tài)度也成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)。[詳細(xì)]
全國各地“救市”措施實(shí)錄
    北京市建委頒布了《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》，自即日起，新申請預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。[詳細(xì)]
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萬 科 掀 降 價(jià) 風(fēng) 暴    
萬科引發(fā)樓市降價(jià)潮席卷全國
    不管萬科集團(tuán)那份被否認(rèn)的“松山湖會議”文稿是真是假，萬科所引發(fā)的降價(jià)潮確實(shí)已經(jīng)席卷全國，甚至此前一直試圖堅(jiān)挺的長三角也沒能避免。[詳細(xì)]
大規(guī)模降價(jià)行動效應(yīng)立顯 8月多售近10億 萬科兩日回款2.68億
    萬科用銷售數(shù)據(jù)表明這次降價(jià)是明智之舉。8月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元[詳細(xì)]
[萬科促銷最多降35%][萬科杭州4樓盤降價(jià) 最低7.5折]
促銷是讓房價(jià)回到購房者可接受價(jià)位 不再有大動作
    萬科相關(guān)人士稱“公司此前的促銷措施是讓房價(jià)回歸到購房者可以接受的價(jià)位，“目前萬科不會再有大動作的促銷措施了?！?[詳細(xì)]
王石：我從未說過“萬科要繼續(xù)降價(jià)”
    針對一些投資者提出的房產(chǎn)降價(jià)的問題，王石表示，“我從未說過‘萬科要繼續(xù)降價(jià)’，萬科也不會發(fā)動價(jià)格戰(zhàn)。價(jià)格戰(zhàn)沒有勝利者，長期來看也不會給消費(fèi)者帶來真正的好處?！?[詳細(xì)]
各方反應(yīng)
恒大“保本甩盤”
    “萬科都降價(jià)了，我們還等什么？”恒大工作人員稱。[詳細(xì)]
開發(fā)商齊齊“自救” 樓市降價(jià)潮蔓延
    對開發(fā)商來說，“自救”是第一要務(wù)，“金九銀十”剛過一周，降價(jià)潮已經(jīng)由個別開發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開花”。 [詳細(xì)]
[上海樓市頻傳暴跌數(shù)據(jù)][樓市掀九月降價(jià)風(fēng)暴][京城二手房"量價(jià)雙降"]
    由萬科掀起的“金九銀十價(jià)格戰(zhàn)”引發(fā)部分前期高價(jià)購房者強(qiáng)烈不滿，情緒激動購房者日前“沖擊”了萬科杭州的辦公區(qū)域和樓盤現(xiàn)場，有樓盤不得不提前結(jié)束當(dāng)日的銷售，關(guān)門“封盤”。[詳細(xì)] [萬科副總肖莉:補(bǔ)償沒有法律依據(jù)]
2008年6月——深圳“斷供”潮    
深圳房價(jià)“斷供”調(diào)查
    上半年，北京商品房銷售一片慘淡。北京市地稅局公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。[詳細(xì)]
    去年高位購進(jìn)的房產(chǎn)，大多已經(jīng)被“負(fù)資產(chǎn)”的囹圄牢牢困住。向銀行斷供，仿佛成了“負(fù)翁”們能撈到的最后一根救命稻草...[詳細(xì)]
·深圳房貸“斷供”真相調(diào)查：有斷供但更多是在夸大
·深圳房貸斷供樣本調(diào)查：開發(fā)商降價(jià)促銷 業(yè)主自殘式止損
·深圳真正斷供比例很小 更可怕的是開發(fā)商資金鏈斷裂
陰謀要挾政府“救市”？
    不要用這種斷供潮來要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個炒作投機(jī)的市場，讓開發(fā)商大獲暴利...[詳細(xì)]
    大量深圳市民并未同情斷供者，認(rèn)為他們?nèi)狈Ψㄖ埔庾R。有市民明確指出，如果是以斷供來脅迫政府救市則是無賴行為[詳細(xì)]
·放大深圳“斷供”意在逼宮政策
·深圳房市斷供：不必過分夸大其風(fēng)險(xiǎn)
·房貸"斷供"引關(guān)注 專家:不會引發(fā)中國"次貸危機(jī)"
會形成多米諾骨牌效應(yīng)？
    深圳目前到底有多少購房者斷供？現(xiàn)在還無法得到一個準(zhǔn)確的數(shù)字，但可以肯定的是，斷供者的人數(shù)正在不斷增加。[詳細(xì)]
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法，他認(rèn)為如果斷供處理不得當(dāng)?shù)脑?，將會向二線城市延伸...[詳細(xì)]
·“斷供潮”敲響銀行房貸警鐘
·王毅：“斷供門”是對銀行業(yè)集體預(yù)警
·廣州樓市下半年看跌恐?jǐn)喙?銀行壓力超過開發(fā)商
銀行反應(yīng)
    面對“斷供千億元”說法，不少銀行業(yè)內(nèi)人士直斥“荒唐！”深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%...[詳細(xì)]
    客戶不顧個人信用記錄斷供的行為，正越來越引起深圳各銀行的警覺，并對其進(jìn)行密切監(jiān)控...[詳細(xì)]
·深圳部分銀行澄清：“斷供”并不嚴(yán)重
·深圳銀監(jiān)局回應(yīng)斷供現(xiàn)象 稱樓市開發(fā)貸款壞賬率低于全國水平
·銀行告誡市民斷供等于經(jīng)濟(jì)自殺
2008上半年樓市“鬧劇”    
房價(jià)拐點(diǎn)論
這次調(diào)整不同以往 深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)
    “我覺得這次與以往不同，房價(jià)上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層感覺到買房子非常吃力的時候，這個時候房市就快要出問題了...”2007年底，萬科董事長王石爆出樓書拐點(diǎn)論[詳細(xì)]
·出現(xiàn)拐點(diǎn)已是事實(shí) ·王石自圓樓市"拐點(diǎn)說"
·拐點(diǎn)是理性調(diào)整的拐點(diǎn)·并非指樓價(jià)大跌
    上半年，北京商品房銷售一片慘淡。北京市地稅局公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。[詳細(xì)]
反方：
    國家發(fā)改委最新報(bào)告顯示，價(jià)滯量縮已經(jīng)是目前中國房地產(chǎn)市場的“標(biāo)準(zhǔn)姿態(tài)”，類比其他國家的情況不難發(fā)現(xiàn)，中國樓市拐點(diǎn)已形成，房價(jià)將至少下降40%。[詳細(xì)]
·馮侖：“拐點(diǎn)論”不成立 房地產(chǎn)市場一片光明
·郎咸平：中國樓市不存在“拐點(diǎn)”
·任志強(qiáng)：政策有拐點(diǎn) 房價(jià)無拐點(diǎn)還在上漲
百日劇變論
潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)將有劇變 本網(wǎng)策劃
    “中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期?！?font color="#FF0000">2008年3月22日，SOHO中國董事長潘石屹在個人博客中拋出百日劇變論[詳細(xì)]
·已現(xiàn)"百日劇變" ·潘石屹新拋“堰塞湖”說
·"百日劇變"比想象更嚴(yán)重·房產(chǎn)現(xiàn)是最低點(diǎn)
    確實(shí)有一些企業(yè)，去年在投資方面不夠完全理性，對于那高價(jià)地的企業(yè)來說就會有問題，會面臨比較困難的情況。[詳細(xì)]
反方：
    國家發(fā)改委最新報(bào)告顯示，價(jià)滯量縮已經(jīng)是目前中國房地產(chǎn)市場的“標(biāo)準(zhǔn)姿態(tài)”，類比其他國家的情況不難發(fā)現(xiàn)，中國樓市拐點(diǎn)已形成，房價(jià)將至少下降40%。[詳細(xì)]
·馮侖：百日不會劇變
·戳穿潘石屹“百日巨變”的謊言
·上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長朱大鳴炮轟潘石屹
銀行先死論
任志強(qiáng)：要死也是銀行先死
    “對我來說我是把大把的地?fù)Q給他，你說到底是公司死掉了還是活著呢。有可能我這個公司拿了大把錢活得更好，他拿了地也活得更好。要先死肯定是銀行先死。房地產(chǎn)商后死。”2008年4月，任志強(qiáng)在博鰲論壇上說。[詳細(xì)]
    到底是房地產(chǎn)公司先完蛋，還是銀行先完蛋，我覺得這不重要，一榮俱榮，一枯俱枯，兩個是生命共同體。[詳細(xì)]
反方：
    房地產(chǎn)開發(fā)貸款占銀行體系貸款比重并不是大家想象的那么高，房地產(chǎn)行業(yè)資金問題對銀行體系的影響是有限的...[詳細(xì)]
·加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)控制 銀行強(qiáng)硬回應(yīng)開發(fā)商"先死論"
·和開發(fā)商談?wù)劇罢l先死”的問題
對賭深圳房價(jià)鬧劇
賭房價(jià)輸了 徐滇慶履約道歉 本網(wǎng)策劃
    “當(dāng)時說這句話錯就錯在房價(jià)，這樣做很容易讓人搞成娛樂新聞，有可能短時間忽略了房地產(chǎn)市場急需要解決的根本問題?！?font color="#FF0000">2008年7月1日，北大教授徐滇慶拋出《致深圳人民道歉信》[詳細(xì)]

牛刀：這是解釋，不是道歉
    “這場賭局不是你的失敗，也不是我的成功。你如果輸了，按照你所承諾的，應(yīng)該有個交代。這不僅僅是尊重深圳市民，也是尊重全國的網(wǎng)友，”2008年7月1日，牛刀在博客中回應(yīng)徐滇慶。[詳細(xì)]
各方評說：
·對北大教授房價(jià)暴漲論嗤之以鼻
·徐滇慶道歉了 且慢彈冠相慶
2008年中 救市論反救市論爭論四起    
救市論
房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)＞＞＞房市持續(xù)衰退，該出手拯救
    由深圳房地產(chǎn)研究中心起草的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》顯示，今年上半年深圳房價(jià)大幅下降，5月的房價(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)大佬：再不松動 整個經(jīng)濟(jì)面臨災(zāi)難
    此前，任志強(qiáng)、潘石屹等一批房地產(chǎn)巨頭們已開始集體呼吁政府放松從緊的金融信貸政策。[詳細(xì)]
部分專家＞＞＞ 泡沫要一點(diǎn)一點(diǎn)擠
   包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等在內(nèi)，部分專家、學(xué)者建議恢復(fù)90平米以下普通商品住房的理性消費(fèi)，以保障住房消費(fèi)對消費(fèi)、進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)增長拉動和穩(wěn)固作用。[詳細(xì)]
·樓市交易量或倒退10年 深圳官方研究機(jī)構(gòu)呼吁救市
·中央決策層調(diào)研樓市 救市信號隱現(xiàn)？
·房地產(chǎn)拐點(diǎn)后生存危機(jī) 開發(fā)商齊聲呼政府救市
反救市論
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容＞＞＞不可救不需救不能救
    中國社會科學(xué)院研究員著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救。這些人為什么叫囂"救市"？因?yàn)榉康禺a(chǎn)將失去暴利的時代，將成為民生的市場。[詳細(xì)]
中青報(bào)＞＞＞ 資本耍橫，管理方不應(yīng)被左右
    憑什么房價(jià)一跌就要政府救市？任何產(chǎn)業(yè)都有個暴利階段，而任何暴利產(chǎn)業(yè)都會回歸合理。房地產(chǎn)已經(jīng)暴利了十多年，即便現(xiàn)在回歸理性，也符合正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律。[詳細(xì)]
新華社＞＞＞ 下跌是理性回歸
    國家對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是促進(jìn)健康發(fā)展，實(shí)施的宏觀調(diào)控措施也一直以控制房價(jià)上漲幅度為目標(biāo)，而不是打壓房價(jià)。[詳細(xì)]
·房價(jià)漲皆因炒作 市民欲上書深圳市長抗議救市
·上海樓市谷底徘徊 內(nèi)部人士：短期“不會救市”
·專家：中央新基調(diào)非救市 房地產(chǎn)商惟有降價(jià)自救
大跌癥結(jié)何在 調(diào)控樓市政府為難    
房價(jià)為何大跌
三原因?qū)е路績r(jià)大跌
    第一，房價(jià)漲得太快了，把需求都消滅了。第二，房貸新政實(shí)施對投資需求毀滅性打擊。第三，銀行對房地產(chǎn)貸款萎縮...[詳細(xì)]
[走勢：09年房價(jià)或大調(diào)] [中國房價(jià)未真實(shí)下跌]
最近一波緩漲近尾聲 房價(jià)將再跌三年？
    在從緊貨幣政策及限外令下，房價(jià)在三年內(nèi)要大漲的機(jī)率不高，而下跌的機(jī)率卻是很高 。[詳細(xì)]
中國宏觀調(diào)控微妙變化
中央研究穩(wěn)定房價(jià)
    對不斷下跌的樓市，中國2005年形成的調(diào)控觀點(diǎn)正發(fā)生微妙變化：從抑制樓市過熱，到防止房價(jià)過快下跌、穩(wěn)定房價(jià)...[詳細(xì)]
[證監(jiān)會密集放行房企再融資] [打壓房價(jià)值得商榷]
調(diào)控壓力大 發(fā)改委網(wǎng)站撤下房價(jià)分析報(bào)告
    發(fā)改委4月23日發(fā)布中國樓市分析報(bào)告指出，大量資金或推高二季度房價(jià)，引起熱議。[詳細(xì)]
貨幣政策或適度放松
調(diào)控或轉(zhuǎn)為一防一保
    近日,決策層將再次召集"智囊"問策。新的提法可能由目前的'雙防'調(diào)整為'一防一保'；貨幣政策可能由目前的從緊調(diào)整為適度放松...[詳細(xì)]
[貨幣政策三大取向] [走在鋼絲繩上的周小川]
專家意見趨于一致：放棄從緊貨幣政策
    面對高通脹和經(jīng)濟(jì)增長下滑并存的局面，專家意見趨于一致:建議放棄從緊的貨幣政策。[詳細(xì)]
十年房改 十年調(diào)控    

時間

文件

內(nèi)容及意義

1998年7月3日

23號文

啟動內(nèi)需、開啟房改、取消福利分房、以經(jīng)濟(jì)適用房為主

2003年8月12日

18號文

第一次明確房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、以商品房為主

2004年3月31日

71號文

8·31大限，住宅土地用地價(jià)格由此一路猛漲

2005年4月30日

國八條（25號文）

國家層面控制房價(jià)行動就此啟幕

2006年5月24日

國十五條（37號文）

首次提出“90/70”政策(套型在90平方米以下的住宅比率必須達(dá)到開發(fā)面積的70%以上)

2007年8月7日

24號文

對“房改”的總結(jié)，住房新模式轉(zhuǎn)折點(diǎn)

2007年9月27日

359號文

提高第二套房首付比例，并對二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，直接導(dǎo)致第二輪大調(diào)整開始
2007年至今房市調(diào)控回顧    

時間

事件

2007年1月16日

 國稅總局下發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》作為年內(nèi)針對房地產(chǎn)行業(yè)的第一道政策，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控再度升溫。

2007年3月18日

 央行吹起了加息的號角，接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日、12月21日，2007年央行已連續(xù)進(jìn)行6次加息。在經(jīng)過了6次加息后，房貸消費(fèi)者開始面臨巨大的成本累積風(fēng)險(xiǎn)。此外還連續(xù)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

2007年8月13日

 國務(wù)院公布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）的出臺，使解決低收入家庭住房困難被納入政府公共服務(wù)職能，政府住宅調(diào)控思路在2007年發(fā)生了標(biāo)志性的轉(zhuǎn)變。

2007年9月27日

 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合頒布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(359號文)，政策要求：對于貸款購買第二套房，首付不低于四成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2007年12月3日

 國土資源部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布《土地儲備管理辦法》規(guī)定，涉及銀行貸款的，土地儲備機(jī)構(gòu)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款，其中抵押貸款必須具有合法的土地使用證。

2007年12月11日

 中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2008年1月16日

 吹響2008年存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的號角，接下來的3月18日、4月16日、5月12日、6月7日，2008年央行已連續(xù)5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
圖解四大城市房價(jià)走勢    

☆☆北京                          ☆☆北京                         ☆☆北京                      ☆☆北京
☆☆上海                          ☆☆上海                          ☆☆上海                      ☆☆上海
☆☆廣州                           ☆☆廣州                      ☆☆廣州                          ☆☆廣州
☆☆深圳                         ☆☆深圳                         ☆☆深圳                         ☆☆深圳
2007年6月——2008年5月深圳市商品房均價(jià)及銷售面積
時間
商品房均價(jià)（元/平米）
住宅銷售面積（萬平方米）
2007年6月
13175.65
335.49
2007年7月
13400.88
384.47
2007年8月
13632.29
418.3
2007年9月
13831.58
448.4
2007年10月
13933.89
463.76
2007年11月
13984.29
481.75
2007年12月
14049.60
500.4
2008年1月
15101.09
26.53
2008年2月
15387.01
32.97
2008年3月
14355.05
51.94
2008年4月
13481.50
85.31
2008年5月
12808.55
123.79
2008年6月
12783.82
154.25
數(shù)據(jù)來源：深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)
專題策劃:許志勇、戴耀邦、陳君、胡曉翔   制作：戴耀邦
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