千呼萬喚，各銀行關(guān)于房貸七折利率優(yōu)惠的細(xì)則終于紛紛出臺(tái)，但據(jù)媒體報(bào)道，一些銀行制定出很多苛刻的申請條件，購房者要要取得七折利率的優(yōu)惠并不容易。事實(shí)到底是什么樣的呢？如果您也申請過房貸利率七折優(yōu)惠，在這里講述一下您的經(jīng)歷吧！
細(xì)則規(guī)定對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。
原貸款利率浮動(dòng)比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍；借款人在建行個(gè)人住房貸款近2年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期(含)以內(nèi)；重新定價(jià)時(shí)無拖欠貸款金額或不存在其他違約情形的；重新定價(jià)時(shí)借款人在建行不存在2筆以上尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的。
農(nóng)業(yè)銀行
存量房貸在30萬元以上，沒有逾期還款等不良信用記錄，原貸款利率浮動(dòng)比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍均可自動(dòng)調(diào)整。但如果存量房貸金額在30萬元以下的需要個(gè)人主動(dòng)申請，由銀行審核。
首套自主房,在2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動(dòng)利率個(gè)人住房商業(yè)貸款；當(dāng)前還款正常且貸款期間無不良還款記錄(即連續(xù)三次以上或者累計(jì)六次以上的逾期還款記錄)的客戶均在本次打7折調(diào)整范圍之內(nèi)。
交通銀行
招商銀行
自住房；低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e；考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會(huì)調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況；以往對銀行的貢獻(xiàn)程度；此外，三年內(nèi)不得提前還貸，否則須支付相當(dāng)于提前還貸總金額3%的違約金。
光大銀行
民生銀行
首套自住房；原貸款利率浮動(dòng)比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍；信用狀況良好。滿足以上條件者在3月底之前到各經(jīng)辦支行簽署補(bǔ)充協(xié)議，享受7折房貸優(yōu)惠利率。
華夏銀行
首套自住房；總面積不超過140平方米；信用狀況良好；商業(yè)貸款額度在50萬元以上。辦理時(shí)還需出示工資證明、身份證等有效證件。同時(shí)該客服人員告訴記者，并非所有滿足上述條件者均可獲得審批，還需視具體情況而定。
興業(yè)銀行
首套自住房；總面積不超過140平方米，兩年內(nèi)沒有連續(xù)逾期還款記錄。同時(shí)該行客服人員還表示，非普通住宅人均面積在32.2平方米以下者也可申請7折房貸優(yōu)惠利率。
浦發(fā)銀行
申請條件：140平方米以下，首套房，無逾期，具有土地證與房產(chǎn)證。操作流程：到貸款支行遞交申請，預(yù)計(jì)2009年2月給予答復(fù)。轉(zhuǎn)按揭成本：轉(zhuǎn)至其他銀行需提前1個(gè)月通知貸款分行，無違約費(fèi)用，不接受轉(zhuǎn)入按揭貸款。
申請條件：首套商品房，140平方米以下，無逾期。操作流程：到貸款支行遞交申請，貸款人本人攜帶貸款合同及本人身份證。轉(zhuǎn)按揭成本：可接受轉(zhuǎn)按揭，15萬元以下不受理，具體業(yè)務(wù)需咨詢各分支行。
北京銀行
申請條件：首套住房、在征信系統(tǒng)中無不良記錄、房屋面積低于140平方米。操作流程：到貸款支行遞交申請。轉(zhuǎn)按揭成本：轉(zhuǎn)按揭已暫停
東亞銀行
東亞銀行副行長林志民博士表示，對于廣大民眾關(guān)心的房貸利率打七折一事，東亞銀行一般不會(huì)實(shí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，除了少數(shù)信譽(yù)和資產(chǎn)都非常好的客戶。
新年伊始，對于大部分“房奴”而言，最重要的事情莫過于確定自己是否能夠享受到房貸新政中的七折利率優(yōu)惠。“也不知道自己是否符合申請優(yōu)惠利率的條件。”2007年購房的劉女士期盼新年可以享受到最優(yōu)惠利率。
關(guān)于存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率成為購房者最關(guān)心的事。中小銀行對此態(tài)度積極、規(guī)則明確，幾家大銀行卻遮遮掩掩、口徑不一，優(yōu)惠條件更是一天一個(gè)版本。
凡是銀行認(rèn)為辦不了轉(zhuǎn)按揭的客戶，也就是“跑不了”的客戶，無論貸款金額再高，信用記錄再良好，基本都得不到7折優(yōu)惠。當(dāng)然，打上門去據(jù)理力爭或者找熟人找關(guān)系除外，也就是：非斗智斗勇不可！
“房奴打響銀子保衛(wèi)戰(zhàn)！”北京某小區(qū)業(yè)主張先生發(fā)布的一條帖子推上被推上了某網(wǎng)站頭條。這也是眼下該網(wǎng)站論壇里火爆的話題之一。
