謝百三：開征物業(yè)稅或使中國百萬家庭妻離子散

為了避稅，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2-3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上則非法同居在一起。
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一問：現(xiàn)有商品房應該征收物業(yè)稅嗎？

既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過的土地出讓金轉(zhuǎn)化到物業(yè)稅中，就會出現(xiàn)重復征稅，加重民眾的負擔。物業(yè)稅只能針對不含土地出讓金的商品房征收。

二問：物業(yè)稅能夠很快征收嗎？

2007年10月18日，國家稅務總局新聞負責人馬方明明確表示，物業(yè)稅屬于地方稅種，其開征等事宜都是由全國人大常委會立法來決定，國家稅務總局只是執(zhí)行機構(gòu)，不可能自己制定征收的時間表。

三問：物業(yè)稅能夠抑制房價、打擊投機嗎？

不僅不能抑制炒房，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的絕對值減小了。

四問：物業(yè)稅到底是什么東西？如何看物業(yè)稅？

物業(yè)稅是一個稅收的轉(zhuǎn)移過程。需要明確的是，開征物業(yè)稅并非增稅，而是稅收從開發(fā)和交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移。實際上，我國最初設計物業(yè)稅的思路就是這樣的。

五問：土地出讓金納入物業(yè)稅難點在哪里？

鑒于中國國情，把土地出讓金納入物業(yè)稅不僅是最佳選擇，也是唯一選擇。其一，只有把土地出讓金納入物業(yè)稅當中，才能抑制地方政府盲目建設、浪費建設的沖動…

六問：物業(yè)稅如何評估？

實際上，世界上那些已經(jīng)征收物業(yè)稅的國家，鮮有以面積為標準來計征的，更多的是把房產(chǎn)和土地的市場價值作為計稅依據(jù)。這是由物業(yè)稅的性質(zhì)決定的。

七問：物業(yè)稅的征收，還面臨其他法律難題嗎？

物業(yè)稅一般是根據(jù)房屋的價值來征稅的，一個很棘手的問題在于，房屋的價值很大程度上是由地價決定的，現(xiàn)階段房屋的升值也基本體現(xiàn)在地價升值方面。

八問：信息因素會成為制約物業(yè)稅的重要因素嗎？

土地登記在土地管理部門，房產(chǎn)登記在房地產(chǎn)管理機關(guān)，這種分開登記的做法既不利于當事人查閱登記以便獲取全面的交易信息，也不利于對民眾不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保護。

九問：對物業(yè)稅有何期待？

時寒冰：只要物業(yè)稅不像燃油稅那樣變成“人妖”，我就謝天謝地了！在一個不能亂期待的時代，我已經(jīng)沒有期待，只有最低的要求了——而最低的要求也常常噩夢般的被異化，但愿這次是個意外。