猶記地王拍出當(dāng)天，市場(chǎng)幾乎清一色群情激昂著“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再翻番”；我猶豫再三，頂風(fēng)作案，在朋友圈和剛剛提到的兩篇專(zhuān)欄里貼出“年底變風(fēng)向”、“年底市場(chǎng)熱度將冷卻”的觀點(diǎn)。各位千萬(wàn)不要以為“盛世危言”一番一定挺帶勁兒吧，事實(shí)情況卻是：在樓市這事兒上，空頭太容易討罵了。

各路專(zhuān)家都在做著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度研判，百度一下都齊全，本文就不再贅述了。今天的“愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)”時(shí)間，我就回歸到一個(gè)記者的功能，告訴您這些日子來(lái)，我遇到的真人真事。

先說(shuō)說(shuō)討罵經(jīng)歷吧。鬼使神差的，8月份貼朋友圈的那條信息，竟然成為了某炒房圈友猶豫不決之際，心里的天平偏向“賣(mài)房”那頭的一塊砝碼了——他連續(xù)脫手了掛在親戚名下的兩套上海房產(chǎn)。當(dāng)然結(jié)果是，賣(mài)房?jī)芍埽蜕儋嵙?00多萬(wàn)。

好在我小記者一枚，人微言輕的，這樣的案例也碰不到第二起了，但通過(guò)這事，我似乎也能體會(huì)那些大V不敢把話(huà)說(shuō)死的“精明”了。一位前輩告誡說(shuō)，房?jī)r(jià)這事要看市場(chǎng)博弈，很難預(yù)測(cè)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，所以看空房產(chǎn)，越早預(yù)測(cè)就越遭人罵，因?yàn)樽枇巳思业呢?cái)?shù)馈?/p>

再說(shuō)說(shuō)我遇到的買(mǎi)房和賣(mài)房人的故事吧。挑兩個(gè)特別有代表性的。

十一節(jié)前，似乎是多空張力最大的時(shí)間點(diǎn)了。有天我跟一個(gè)銀行支行長(zhǎng)吃飯，席間他老同學(xué)電話(huà)來(lái)求，讓他無(wú)論如何幫忙搞定一事：這位老同學(xué)，在房子首付款根本都拿不出的情況下，已經(jīng)在中介那里簽好了買(mǎi)二套房協(xié)議，所以要求這名支行長(zhǎng)，一來(lái)給他們的夫妻倆都頂格辦足消費(fèi)貸，貸審啦、受托支付啥的就眼開(kāi)眼閉吧，因?yàn)殄X(qián)是用來(lái)付首付的；二來(lái)緊接著再給房子辦按揭貸款。

支行長(zhǎng)似有勸說(shuō)之意，但老同學(xué)哪里聽(tīng)得進(jìn)：這房子拖一天就能漲幾萬(wàn)，早半天簽訂協(xié)議都是賺大錢(qián)，所以他先斬后“貸”連協(xié)議都簽了，搞不定消費(fèi)貸，如果我沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)的話(huà)，違約金竟然水漲船高成了20%，他連毀約的現(xiàn)金都拿不出。

我在一旁邊聽(tīng)、腦袋里邊閃過(guò)了四句話(huà)。

1，“時(shí)間就是金錢(qián)”，似乎從沒(méi)那么生動(dòng)地體現(xiàn)過(guò)。

2，“天欲其亡，必令其狂”，細(xì)水才能長(zhǎng)流，這樣的瘋狂能維持多久？

3，太多人無(wú)法在周期起伏面前心平氣和。

4，這位老同學(xué)今天買(mǎi)房有多難，恐怕一段時(shí)間后如果他想賣(mài)房，只會(huì)更難，有價(jià)無(wú)市。

像這樣賭上高杠桿、賭上一個(gè)家庭未來(lái)10年甚至20年勞動(dòng)力收入結(jié)余，就為了換個(gè)可有可無(wú)的“二套房”，如若沒(méi)有持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)支撐，真不知道這位老同學(xué)有沒(méi)有想清楚，全家是否真愿意這樣月復(fù)一月背負(fù)下去；這樣被還貸捆綁的人生，真的比沒(méi)有二套房要更幸福自在嗎？

很神奇的是，幾乎就在同一時(shí)間，我的另一位朋友有也在焦慮。作為旁觀者，我真是想想好笑：9月底，買(mǎi)房這事怎么變成“圍城”了？有人焦慮著買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，有人焦慮著賣(mài)賣(mài)賣(mài)。

這個(gè)土豪朋友節(jié)前就上了西藏要在那兒度假，結(jié)果人缺氧心情也缺氧了，找人咨詢(xún)各種政策收緊的傳聞?wù)婕?，操心著十一一過(guò)各種限購(gòu)限貸要加碼，恨不得假也不度了從西藏回來(lái)趕緊先把投資的房子給賣(mài)了吧。

所以你看，有時(shí)候我們被夾在多空之間，還真是很燒腦。想要收集些數(shù)據(jù)吧，似乎新近的數(shù)據(jù)里有人為的因素了；想要問(wèn)問(wèn)中介吧，顯然那里聽(tīng)來(lái)的消息也是加工過(guò)的。

一般這樣的叨叨說(shuō)到了最后，又要繞回到最實(shí)際的那個(gè)話(huà)題：買(mǎi)不買(mǎi)房。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我的回答大框架沒(méi)變，還是8月份那篇《當(dāng)房子和票子比泡沫》（點(diǎn)擊標(biāo)題進(jìn)入本文）里的調(diào)調(diào)。您不妨點(diǎn)開(kāi)原文看看。

如果有朋友這么問(wèn)我，我一般都會(huì)反問(wèn)他，你買(mǎi)房到底為了啥？

分類(lèi)討論1，如果是資產(chǎn)配置、是“投資賺錢(qián)”的話(huà)，那就意味著找了買(mǎi)點(diǎn)緊接著就要找拋點(diǎn)，要獲利了結(jié)的，否則光有“浮贏”有什么意思呢？這種情況下，我8月份的回答是“絲毫不懷疑，看得準(zhǔn)的，當(dāng)然還有一波錢(qián)賺”，但現(xiàn)在的回答改變?yōu)椋骸斑@波錢(qián)，就算還有，怕是風(fēng)險(xiǎn)高于收益了?！比绻阌械犊谔蜓挠職猓乙矝](méi)必要斷人財(cái)路。但除了貨幣政策以外，還有一樣?xùn)|西是你必須看緊的：樓市的流動(dòng)性可遠(yuǎn)不如股市，何況還有政策加碼，請(qǐng)確保你不會(huì)炒房炒成房東。怕得是聽(tīng)起來(lái)像是個(gè)高點(diǎn)，但未必拋得了。

分類(lèi)討論2，如果是剛需。我老用一個(gè)特別不確切但自認(rèn)為很形象的比喻：就好比掏1000塊錢(qián)吃頓地溝油炒的小龍蝦，而這街上竟然也沒(méi)其它價(jià)格公道的餐館了，除非你愿意去三四線(xiàn)城市吃去。

這種情況下，我一般會(huì)問(wèn)他，這個(gè)價(jià)、換個(gè)房，為了這個(gè)房要忍受辛苦還貸，你認(rèn)為值不值吧。換了是我，我就認(rèn)為不值，但你也可以說(shuō)我是站著說(shuō)話(huà)不腰疼，所以如果對(duì)對(duì)方而言，再不買(mǎi)房女朋友分分秒就跟別人跑了，或者戶(hù)口問(wèn)題孩子入學(xué)和對(duì)城市歸屬感全指望在那一張房產(chǎn)證上了，那就買(mǎi)吧。反正財(cái)富本身只是用來(lái)?yè)Q取幸福的介質(zhì)，花到刀刃上的錢(qián)，再貴也是對(duì)；反正這個(gè)價(jià)你自己都覺(jué)得值了，房子剛需也不會(huì)賣(mài)了，后面房?jī)r(jià)就算漲漲跌跌也和你無(wú)關(guān)了。

分類(lèi)討論3，如果啥都沒(méi)想清楚，反正就是經(jīng)驗(yàn)主義買(mǎi)房從來(lái)不會(huì)錯(cuò)，那現(xiàn)在是時(shí)候想想清楚了。房子和票子比泡沫，以前是房子贏，以后呢？如果經(jīng)驗(yàn)主義永遠(yuǎn)勝利，那就永遠(yuǎn)“撐死膽大的”好了，可是這一路其它領(lǐng)域一個(gè)一個(gè)泡沫戳下來(lái)、一個(gè)一個(gè)杠桿降下來(lái)，“膽大的”也躺倒一路了，不是么。

當(dāng)然一切不絕對(duì)，張力仍存在。再具體的，那就要看哪個(gè)城市、哪個(gè)地段、哪種樓盤(pán)才好往下說(shuō)了，這篇語(yǔ)音覆蓋不了。最后，對(duì)于那些一味堅(jiān)持房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)論的朋友，首先你說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)，其次，是時(shí)候該有些思維彈性了。援引一句“權(quán)威人士”的話(huà)：“貨幣不要再擴(kuò)張了，因?yàn)檫呺H效應(yīng)遞減；股市、匯市、樓市要回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段”。

最后的最后，每次談到周期與回歸、資產(chǎn)與泡沫、貪婪與恐懼、金錢(qián)與自由的時(shí)候，都很想推薦一篇“愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)”過(guò)往的隨筆給愿意跳出具象的房地產(chǎn)困局來(lái)聊聊天的朋友。

如果有一種安定與隨喜，可以不用對(duì)一處居所最多70年的占有來(lái)衡量；如果有一種自在，可以穿越牛熊周期而不以物喜不以己悲；如果有一種豁然開(kāi)朗，可以讓人真正使用“財(cái)”、而不是“財(cái)”駕馭了人，讓物以人為貴、而不是人以物為貴。也許就不會(huì)遇到上面種種焦慮糾結(jié)。

能通便是“法”、能立所謂“地”、能伴方為“侶”、能用才是“財(cái)”——能用才是“財(cái)”。

總有一條路徑，能比“有錢(qián)人”更富裕，這不是什么阿Q精神；而是，名利權(quán)情，無(wú)非都是從零變成某個(gè)數(shù)字再歸零的過(guò)程。

來(lái)源：愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)

各省市要在9月15日前把第一階段的摸底報(bào)告匯報(bào)上去?！鄙虾Ｒ幻麉⑴c互聯(lián)網(wǎng)金融專(zhuān)項(xiàng)整治的監(jiān)管部門(mén)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，第一階段的摸底排查要把屬地的互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)數(shù)量及性質(zhì)都摸清，為后面的具體整治工作開(kāi)展提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。眼下，各地第一階段工作都已收尾。 

從上海最后統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，口徑嚴(yán)格意義上互聯(lián)網(wǎng)金融公司共計(jì)約有“大幾百”家，其中逾三分之一是P2P網(wǎng)貸平臺(tái)。上海的摸底排查是下發(fā)到各區(qū)縣分別進(jìn)行，之后匯總到市金融辦形成的最后標(biāo)準(zhǔn)。 

從包括上海在內(nèi)的多地摸底的情況來(lái)看，P2P網(wǎng)貸是風(fēng)險(xiǎn)最高發(fā)的領(lǐng)域，也是第二階段整治工作的重點(diǎn)領(lǐng)域。 

至于有多少P2P網(wǎng)貸將面臨整改，本報(bào)記者采訪(fǎng)多地專(zhuān)項(xiàng)整治工作小組人士，得到的判斷大都超過(guò)90%，個(gè)別表示將有95%以上的P2P都需要整改。其中甚至包括不少“第一梯隊(duì)”的P2P。 

“重點(diǎn)之一是監(jiān)管要求的‘限額管理’，一批網(wǎng)絡(luò)借貸的‘龍頭企業(yè)’首當(dāng)其沖大量超限了?！鄙鲜鲈跍O(jiān)管部門(mén)人士表示，這些平臺(tái)對(duì)于借款項(xiàng)目、納入資金的審核都要系統(tǒng)再造了。

根據(jù)上個(gè)月發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)的借款余額上限不超過(guò)人民幣20萬(wàn)元;同一法人或其他組織在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)的借款余額上限不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元;同一自然人在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)借款總余額不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元;同一法人或其他組織在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)借款總余額不超過(guò)人民幣500萬(wàn)元。 

“這是讓P2P平臺(tái)回歸本源，為小微服務(wù)，讓網(wǎng)絡(luò)借貸金額以小額為主?！痹撁O(jiān)管部門(mén)人士表示，當(dāng)前罕有P2P平臺(tái)，愿意將業(yè)務(wù)局限在幾萬(wàn)元的借貸項(xiàng)目。 

此外，本報(bào)記者此前也從接近保監(jiān)系統(tǒng)人士處獲悉，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)類(lèi)平臺(tái)的整治重點(diǎn)之一是“資質(zhì)問(wèn)題”，推動(dòng)未取得資質(zhì)的優(yōu)良平臺(tái)申請(qǐng)并取得保險(xiǎn)資質(zhì)，最后將對(duì)未申請(qǐng)資質(zhì)且不合規(guī)經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)進(jìn)行清理。 

摸底排查之后將進(jìn)入分類(lèi)整治階段，再之后進(jìn)入驗(yàn)收及總結(jié)階段。