武漢樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

?日前，位于武漢市武昌中北路的華潤·沙湖天境首次開盤，當(dāng)晚2小時(shí)內(nèi)，首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元，成為本輪樓市新政后武漢首個(gè)“夜光盤”。

不僅如此，武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月武漢累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到10919套，成為今年武漢新房成交唯一突破1萬套的月份。

“這與省市區(qū)先后出臺(tái)的一攬子支持住房消費(fèi)政策分不開，政府、房企通過購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、發(fā)放購房券、以舊換新等方式，精準(zhǔn)促進(jìn)需求釋放。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國政表示，隨著近期“第四代”等高品質(zhì)“好房子”相繼上市，搶購現(xiàn)象出現(xiàn)，武漢多個(gè)項(xiàng)目開盤熱銷，起到了“止跌回穩(wěn)”作用。

關(guān)于武漢樓市此前情況，可見《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《“折扣銷售已習(xí)以為?！保许?xiàng)目因銷售不佳兩度封盤，武漢新房市場(chǎng)有點(diǎn)難》?

“生怕?lián)尣坏健?/strong>

“首批次1、2、4號(hào)樓房源已基本清盤，下批次價(jià)格、時(shí)間均未暫時(shí)未定?！?1月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢沙湖天境項(xiàng)目時(shí)，一置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目推出的主要產(chǎn)品為143、186平方米四房精裝房源，銷售均價(jià)超過35000元/平方米。

公開信息顯示，項(xiàng)目從拿地到開盤僅3個(gè)月。今年7月26日，華潤置地聯(lián)合武漢聯(lián)投以總價(jià)9.242億元、樓面地價(jià)15301元/平方米拿下P（2024）032號(hào)地塊，容積率約3.22。

該項(xiàng)目10月29日取得預(yù)售許可證后即啟動(dòng)認(rèn)籌，最終212套房源吸引了359組客戶參與線下?lián)u號(hào)開盤。在10月30日晚8時(shí)到10時(shí)開盤的兩個(gè)小時(shí)里，所推新房全部售罄，銷售額突破10億元。

據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)，有購房者表示：“昨天（10月30日）晚上共有700多個(gè)人參加搖號(hào)，我生怕?lián)尣坏?。?/p>

“以需求牽引供給，以供給創(chuàng)造需求。通過供給側(cè)優(yōu)化，激活市場(chǎng)消費(fèi)需求釋放。今年以來，武漢、襄陽、十堰等城市，‘第四代’等高品質(zhì)‘好房子’上市，表現(xiàn)尤其搶眼，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄?！崩顕诮邮苊拷?jīng)記者采訪時(shí)表示。

熱銷的不僅僅是沙湖天境。如龍湖·御湖境10月銷售超過80套，銷售額約3.5億元；招商·武昌序單月銷售突破110套，銷售額達(dá)到6億元；紅坊·云岸也在10月實(shí)現(xiàn)了單盤銷售超200套，銷售額超4億元??

另據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，10月28日～11月3日，武漢單盤平均來訪69組，較上周上漲5%，對(duì)比9月周均上漲60%；單盤平均認(rèn)購4.7套，環(huán)比上漲21%，對(duì)比9月周均上漲135%。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月武漢商品房網(wǎng)簽銷售面積139.82萬平方米，成交11938套，環(huán)比增長(zhǎng)91.77%。其中，新建住房網(wǎng)簽銷售面積124.16萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133%，網(wǎng)簽成交備案套數(shù)10919套，環(huán)比上漲139%，這也是今年武漢新房成交首次突破1萬套。

不過一業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者透露：“這些網(wǎng)簽備案里還包括了保障房、還建房等，如僅在10月最后兩天，青山區(qū)集中備案網(wǎng)簽量就達(dá)到了2000套，其中超過1000套來自還建房，若剔除這一部分因素，10月武漢新房成交量可能在8000套左右?！?/p>

注：還建房，是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市改造、舊城拆遷、征地拆遷等過程中，按照政策規(guī)定或合同約定，向被拆遷戶提供的用于居住的回遷房屋。這類房屋通常具有特定的補(bǔ)償性質(zhì)，其分配、價(jià)格及轉(zhuǎn)讓條件往往受到政府政策的嚴(yán)格限制。

收官之戰(zhàn)將全面打響

武漢部分項(xiàng)目的熱銷，也得益于房企“以價(jià)換量”。

根據(jù)克而瑞對(duì)武漢全市項(xiàng)目營銷動(dòng)作的監(jiān)測(cè)，市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目“十一”促銷力度加強(qiáng)，部分項(xiàng)目多給出2%優(yōu)惠或分銷提傭1%左右?！霸谑垌?xiàng)目為籌備應(yīng)對(duì)10月傳統(tǒng)的市場(chǎng)熱銷期，也頻繁調(diào)整價(jià)格策略和推售策略搶占市場(chǎng)。”

“除了主城區(qū)的新上市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開盤表現(xiàn)較為亮眼，其他在售項(xiàng)目多采用‘以價(jià)換量’策略吸引客戶，總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大?！崩顕嬖V每經(jīng)記者，二手房也分流了新房市場(chǎng)需求，前期出臺(tái)的政策未能帶來新房和土地市場(chǎng)的正反饋，導(dǎo)致房企拿地和投資無法同步增長(zhǎng)。

“盡管市場(chǎng)活躍度回升，購房者的態(tài)度依然相對(duì)謹(jǐn)慎。大多數(shù)購房者會(huì)比較和考慮房屋的位置、價(jià)格、品質(zhì)以及周邊配套設(shè)施等因素，更加注重房屋本身的性價(jià)比和長(zhǎng)期價(jià)值?！敝兄秆芯吭悍矫娣治龇Q。

需要注意的是，截至目前，今年以來武漢已先后出臺(tái)三個(gè)版本“漢十條”。如5月6日出臺(tái)的“漢十條”從強(qiáng)化住房公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行“賣舊買新”、優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)等方面進(jìn)行優(yōu)化；9月30日的“漢十條”則從優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購房?jī)?yōu)惠支持等方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行支持。

不僅如此，武漢各區(qū)也根據(jù)本區(qū)不同情況出臺(tái)了相應(yīng)的政策。如江岸區(qū)最新“以舊換新”政策，有意愿出售武漢中心城區(qū)舊房（商品住房）并購買江岸區(qū)新建商品住房的，僅可享受原有的契稅補(bǔ)助，前100名成功“以舊換新”人群還可享受稅前5000元/套的現(xiàn)金補(bǔ)貼；東湖高新區(qū)則對(duì)2024年10月1日至12月31日在光谷購房、區(qū)內(nèi)就職的教師、醫(yī)護(hù)人員和社區(qū)工作者、公安干警及相關(guān)群體給予優(yōu)惠支持，以安居兌換券等形式補(bǔ)貼最低5萬元。

“政府、房企通過購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、發(fā)放購房券、以舊換新等方式，精準(zhǔn)促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，各種形式的房交會(huì)、線上線下土地招商會(huì)紛紛推出，促進(jìn)銷售與投資，提振市場(chǎng)發(fā)展信心。”李國政分析指出，“預(yù)計(jì)接下來，更多房企會(huì)借助這一波政策利好，加大營銷宣傳動(dòng)作，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放，全面打響第四季度收官之戰(zhàn)，最終迎來2024年的翹尾行情”。