2010年01月01日 08:38東方早報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

每戶最多可貸60萬(wàn) 最低首付仍為20% 購(gòu)買首套普通住房仍可貸80萬(wàn)

東方早報(bào)記者 欒曉娜

2010年，市民如用住房公積金購(gòu)房，首次購(gòu)買普通自住房的貸款政策不變，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬(wàn)元，但是對(duì)于再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬(wàn)元減少到60萬(wàn)元。

繼上海市于前天明確更嚴(yán)格的二套房信貸管理、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，上海市公積金管理中心昨天下發(fā)《關(guān)于2010年執(zhí)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，作出上述規(guī)定。

首套房每戶最多貸80萬(wàn)

《通知》稱，為貫徹2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，根據(jù)上海市委、市政府有關(guān)繼續(xù)支持本市居民自住和改善型住房消費(fèi)、抑制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭的要求，上海市公積金管理中心對(duì)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)第二十四次會(huì)議審議通過。

早報(bào)記者從《通知》中發(fā)現(xiàn)，2010年公積金個(gè)人購(gòu)房貸款對(duì)首套房的政策仍然保持不變。根據(jù)規(guī)定，對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬(wàn)元。只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬(wàn)元。

二套房每戶最多貸60萬(wàn)

但是，《通知》對(duì)于二套房的貸款政策卻明顯收緊，最高貸款限額由原來的80萬(wàn)元減少為60萬(wàn)元?！锻ㄖ贩Q，對(duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

此前，根據(jù)上海市公積金管理中心2009年1月4日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市購(gòu)買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》規(guī)定，對(duì)于已貸款購(gòu)買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購(gòu)買第二套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。經(jīng)認(rèn)定可按首次購(gòu)買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行的借款家庭，每戶家庭(以2人以上，含2人計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

二套房仍最少首付20%

昨天發(fā)布的《通知》還明確，首次購(gòu)買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買第二套普通自住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。

這項(xiàng)政策以及以上關(guān)于首套房、符合一定條件二套房的兩項(xiàng)貸款政策，執(zhí)行期限均為2010年1月1日至2010年12月31日。

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購(gòu)買普通自住房套數(shù)認(rèn)定方式

1. 申請(qǐng)純住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的，由住房公積金受托單位通過“住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)”確認(rèn)的使用住房公積金購(gòu)房貸款次數(shù)，或通過“市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)”核查借款人家庭住房套數(shù)予以認(rèn)定。

2. 申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)該筆組合貸款受理商業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

3. 人均住房面積的認(rèn)定，以市房地產(chǎn)交易中心提供的有效資料為準(zhǔn)。

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