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房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編：北京房?jī)r(jià)三五年內(nèi)不會(huì)下跌

2007年04月27日 14:04法制晚報(bào)投票數(shù)：頂一下【大中小】

社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅回落在5%

藍(lán)皮書主編表示-：

北京房?jī)r(jià)三五年內(nèi)不會(huì)下跌

京滬等地二手房?jī)r(jià)格虛高傾向明顯信息披露制度差造成廣州房?jī)r(jià)公布出現(xiàn)"一升一降"

去年全國(guó)房屋銷售價(jià)格漲幅回落，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅能夠控制在5%以下。

社科院上午發(fā)布一年一度的房地產(chǎn)藍(lán)皮書--《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》。

藍(lán)皮書主編、社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞接受本報(bào)記者的專訪時(shí)表示，北京的房?jī)r(jià)在可預(yù)見的三五年內(nèi)不會(huì)下跌。他同時(shí)對(duì)藍(lán)皮書中的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解析。

藍(lán)皮書主要內(nèi)容：

部分中心城市二手房租售比過低

2006年我國(guó)部分主要城市的二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)1：270～1：400左右，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。

房地產(chǎn)投資增速將保持在20％以上

2006年房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的17.6%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)投資過快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)得到初步控制。2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)保持20%以上，其中，住宅投資增速可能會(huì)有所上升。

部分地區(qū)個(gè)人房貸暴露風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束了2004年之前的爆發(fā)式增長(zhǎng)，步入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段，同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，以上海為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期。

中國(guó)總體地價(jià)增長(zhǎng)主要城市之間變化幅度差異大

2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況：增速最高現(xiàn)六大問題

供給不足是房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)主因

藍(lán)皮書指出，近幾年，房?jī)r(jià)持續(xù)過快增長(zhǎng)，主要原因就是市場(chǎng)供給不足。藍(lán)皮書認(rèn)為，今后幾十年，供不應(yīng)求是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體態(tài)勢(shì)。

主編解析

三種住房需求形成疊加

牛鳳瑞解析，目前住房需求是三種需求的疊加：一是人民生活改善而產(chǎn)生的改善性需求；二是每年一千多萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)入城市，形成基本住房需求；三是城市面臨舊城改造，這部分人需要有新的住處。

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