房?jī)r(jià)漲幅今年可控制在5%以下

藍(lán)皮書指出，2004年以來較快的城市房?jī)r(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)能夠把漲幅控制在5%以下。

2007年，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局；自住性住房需求將在今年有所減弱。

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北京房?jī)r(jià)三五年內(nèi)不會(huì)下跌

牛鳳瑞表示，在可預(yù)見的三五年之內(nèi)，北京房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，原因如下：

每年進(jìn)京人才有三四十萬(wàn)，從而形成住房需求；市民的消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)在升級(jí)，包括住房的改善性消費(fèi)；再者，北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居住；第四，全國(guó)各地的有錢人以及外國(guó)人來京置辦房產(chǎn)。

二手房?jī)r(jià)格虛高傾向明顯

藍(lán)皮書說，二手房?jī)r(jià)上漲過快可以通過“租售比”體現(xiàn)。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)高達(dá)1∶270～1∶400左右，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。

發(fā)達(dá)國(guó)家的一般房屋租售比的警戒線是1∶200。

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三大因素拉高二手房?jī)r(jià)

首先，二手房?jī)r(jià)格的快速上漲，主要源于一手房房?jī)r(jià)的上漲。其次，二手房的熱銷也與其“區(qū)位”有很大關(guān)系。人們希望能夠居住在交通便利的城市中心區(qū)，很大一部分二手房位于中心城區(qū)。再者，從中國(guó)人的消費(fèi)心理來看，相比于租房，中國(guó)人更愿意有自己的房產(chǎn)。

房產(chǎn)信息存在不透明不準(zhǔn)確問題

藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)信息仍然存在不透明、不準(zhǔn)確、不完整等問題，特別是房地產(chǎn)信息向公眾披露還未形成制度化。統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、建設(shè)系統(tǒng)、土地系統(tǒng)、金融系統(tǒng)等信息資源的整合和全國(guó)性信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)還有待于加快推進(jìn)。

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信息披露制度目前“相當(dāng)差”

牛鳳瑞認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)信息的披露制度相當(dāng)差，比如前段時(shí)間關(guān)于廣州房?jī)r(jià)國(guó)家部委與廣州當(dāng)?shù)亟o出了“一升一降”兩個(gè)結(jié)果，而事實(shí)上兩個(gè)數(shù)據(jù)都是有根據(jù)的，只是由于沒有說明具體的含義而給大家造成了“打架”的假象。

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