看跌派：

房?jī)r(jià)虛高等待轉(zhuǎn)折

與看漲派對(duì)峙，看跌派對(duì)當(dāng)前樓市的種種“熱相”不以為然，并認(rèn)為虛高的房?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間里“總是要還的”。

看跌派里的代表如國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的研究員王小廣，他的主要觀點(diǎn)是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格高得太多，有點(diǎn)離譜，而在未來的幾年之內(nèi)，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。王小廣還曾表示，房子的成本并不高，目前房?jī)r(jià)虛高的原因是房地產(chǎn)商從中操控房?jī)r(jià)，如通過控制言論、囤積房源等各種方式來達(dá)到這個(gè)目的。

還有摩根士丹利前亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也是一如既往地看空。去年“國(guó)六條”出臺(tái)后，他曾表示，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，但是當(dāng)房地產(chǎn)金融占主導(dǎo)的時(shí)候便成為全國(guó)性的，而全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)周期是有峰值的，因此他預(yù)測(cè)2008年或者2009年將會(huì)是谷底或者說拐點(diǎn)。