針對目前群眾關(guān)心的住房問題，記者邀請兩位專家進(jìn)行對話――

主持人：陸婭楠

嘉賓顧云昌：中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任

劉洪玉：清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長

住房具有雙重屬性――

住房問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是社會問題

記者：當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中的核心問題是什么？應(yīng)該如何正確看待群眾十分關(guān)心的房價問題？

顧云昌：房價問題是住房問題的一部分，但不是住房問題的全部，這兩者更不可以混為一談。房價問題實際上是市場問題，和肉價、車價一樣，主要由市場供求關(guān)系決定。住房問題則不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是社會問題，甚至?xí)蔀檎螁栴}。

房價可以通過市場調(diào)控而達(dá)到平穩(wěn)，而住房則要通過全社會的努力來解決，需要兩條腿走路，一條腿是市場化，另一條腿是保障性。

房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的區(qū)域特性，它的供應(yīng)彈性系數(shù)很小，而需求彈性系數(shù)很大。舉個例子，外地的房子不可能移到北京來，但是京外的人卻可以隨時來北京買房，因此大城市容易出現(xiàn)房子供不應(yīng)求的局面。當(dāng)一種商品供不應(yīng)求的時候，價格怎么會不上升呢？許多人的思維停留在計劃經(jīng)濟(jì)時代。那個時候，房子是政府與單位統(tǒng)建統(tǒng)分，房價由成本決定。如果現(xiàn)在仍然只用成本計算房價，并認(rèn)為房子價格遠(yuǎn)超了成本，不合理，那就成問題了?，F(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，供求決定價格，特別在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，就不完全由成本決定房價，更不可能用政府指令規(guī)定商品房房價。

劉洪玉：不錯，住房的社會屬性決定它是必需品；住房的經(jīng)濟(jì)屬性又使它成為一種投資品，是家庭財富的重要組成部分，也是家庭資產(chǎn)保值增值的重要手段，住房的這種雙重屬性使得住房問題極為特殊。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中的核心問題，是住房價格上漲過快。這既有房地產(chǎn)市場內(nèi)部的原因，如供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、供給者行為不規(guī)范等導(dǎo)致的有效供給不足，投機(jī)和投資性購房比例較大、住房超前消費行為導(dǎo)致的住房需求過旺，二手房市場不發(fā)達(dá)使住房供應(yīng)嚴(yán)重依賴新建商品住宅市場。也有房地產(chǎn)市場外部的原因，如經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長、加速城市化、勞動力和資本向大城市單向流動、流動性過剩、公共住房制度不完善等。