市場(chǎng)供求矛盾突出――

買(mǎi)房置業(yè)需求是膨脹性的，但房屋供應(yīng)不可能是無(wú)限制的

記者：怎樣看待目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)出的供求矛盾？是什么原因造成了這種“供不應(yīng)求”的局面？

顧云昌：從需求方面來(lái)看，買(mǎi)房置業(yè)需求是膨脹性的。對(duì)房子的需求有兩方面，一方面是持續(xù)旺盛的自住性置業(yè)需求，另一方面是勢(shì)不可擋的投資性置業(yè)需求。流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致大量資金投到樓市。銀行存款利率太低，而目前普通百姓的投資渠道又太有限，因此大量資金涌向了樓市和股市。

再看供給，房屋供應(yīng)不可能是無(wú)限制的。這主要源于土地供應(yīng)量的收緊和商品住宅土地開(kāi)發(fā)增速的放慢，以及其它多種因素造成的住宅竣工速度放慢。

收緊銀根、增加稅收，在遏制炒樓的同時(shí)，也在一定程度上減少了二手房等存量房的流通，加劇了樓市的供不應(yīng)求。同時(shí)，所增提的稅收還可能被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上，造成中低收入者的買(mǎi)方成本再次提高。

穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵在土地。應(yīng)加大供應(yīng)，盤(pán)活存量，還要提高容積率，認(rèn)真探索城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)籌高效利用。全國(guó)農(nóng)村人均建設(shè)用地達(dá)２００平方米／人，而城市約為人均８０―１００平方米，相當(dāng)于一個(gè)進(jìn)城農(nóng)民工的閑置住宅用地可以解決兩個(gè)城市居民的住房用地，因此如何將農(nóng)村大量閑置建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，多提高土地供應(yīng)量，也是亟須深刻思考的改革問(wèn)題。