發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，今年5月以來，北海、蘭州等中西部省區(qū)市房價，比去年同期上漲超過10%。重慶市6月份，14天內(nèi)商品房均價上漲7.8%。房價為何“葫蘆沒按下又起了瓢”？究竟誰是助推新一輪房價瘋漲的幕后“推手”？

“你調(diào)你的控，我漲我的價”

在長三角地區(qū)，5月份之后，杭州房市開始量價齊升，市中心部分樓盤每平方米平均上漲3000至5000元；珠三角地區(qū)，深圳商品房成交均價14223元/平方米，半年暴漲50%。灼熱的數(shù)據(jù)使得深圳成為新一輪房價上漲的領(lǐng)頭羊。

中西部省區(qū)市的房價漲幅格外引人注目。以曾經(jīng)“房地產(chǎn)泡沫”聞名的廣西北海市，2007年以來價格一路飚升，連續(xù)3個月位居全國首位。4月份更是以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳和北京。

自國家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”之后，重慶的房價突然向上跳躍，之后就“高燒”不退，連續(xù)5個星期，主城區(qū)商品房成交量超過5000套，成交面積同比增長251.8%。

“樓市太瘋狂了，連我們業(yè)內(nèi)人士都感到害怕?！敝貞c一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的高級管理人員陳女士說，重慶成為“試驗區(qū)”以來，樓盤漲價只需銷售經(jīng)理一句話，立即就可以“漲兩三百”，一些樓盤6月以來甚至是按照一個月漲1000元的計劃在執(zhí)行。為了暴利，開發(fā)商甚至不惜毀約賣高價，連對業(yè)內(nèi)人士都“認錢不認人”。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些地方政府在外出招商引資、參觀考察過程中，往往把本地房價與鄰近省份進行比較。一方面，希冀通過低廉的房價來吸引更多投資商進入本地市場；另一方面，通過默許、甚至鼓勵房價的上揚來制造“人氣”，結(jié)果形成了“你調(diào)你的控，我漲我的價”的怪現(xiàn)象。

五種力量助推房價猛漲

近幾個月的房價變化表明，盡管國家與地方通過戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段，對房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行調(diào)控，但房價飚升并未得到根本遏止。

究其原因，大概有五個方面：一是炒作概念制造“搶房潮”。記者在調(diào)查中了解到，自6月中旬以來，重慶各種“房地產(chǎn)?？本蛯以O(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”“重慶今年房價再漲10%也正?！钡认?，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正?！钡母拍?。

二是捂盤囤房刺激供求失衡。在制造輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象。長三角某市要求，在領(lǐng)取預(yù)售許可證一個月內(nèi)不開盤其預(yù)售許可證將作廢，一些已經(jīng)領(lǐng)證的開發(fā)商為了達到囤房惜售的目的，就將已建成、并符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，僅今年一季度就有33家樓盤辦理了在建工程抵押，這些樓盤都是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的。這直接造成了市場住房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致價格上漲，而價格越漲，開發(fā)商為追求高利潤就越捂盤不賣，出現(xiàn)惡性循環(huán)。

三是爭創(chuàng)“地王”，地價與房價相互推高。城市稀缺的土地資源始終是開發(fā)商爭奪的戰(zhàn)略重點。5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價11759元/平方米的新紀(jì)錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔(dān)心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。他們往往根據(jù)市場行情來加速或推遲開發(fā)進度，最終目的為炒高房價以獲取最大利潤。

四是大盤操控區(qū)域房價，領(lǐng)漲效應(yīng)形成板塊拉力。二線城市房價快速上漲的背后，品牌開發(fā)商和超級大盤所發(fā)揮的作用不可低估。品牌開發(fā)商拿地后，依靠自身的經(jīng)濟實力，在媒體大量投放樓盤廣告以擴大影響力，其定價通常會遠高于周邊樓盤。2007年以來，南京中心城區(qū)新開樓盤單價都在1.5萬元左右，新街口的“長江路九號”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤部分房源單價更超過了2萬元。正是在一些“大盤效應(yīng)”下，不僅直接帶動了周邊樓盤紛紛漲價，也拉動該區(qū)域商品房均價的上揚。

五是流動性過剩，吹漲房價泡沫。一名主管房地產(chǎn)的官員告訴記者，“流動性過剩對房價的拉動作用這兩個月表現(xiàn)得越來越明顯?！睋?jù)了解，證券市場一年來的火爆行情增加了投資者的收益，在當(dāng)前股市波動增大的情況下，一些在股市賺錢的投資者在房價上漲的刺激下開始投資房地產(chǎn)市場，以投資為目的的購房者在今年的買樓熱潮中所占的比例加大。一些樓盤銷售人員表示，最近的消費者與前兩年相比有一個不同，就是現(xiàn)在買房都不問價格，一兩萬元一平方米的房子，有的人買起來就像買白菜一樣。

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