中央地方土地收益分配格局亟待調(diào)整

近年來(lái)，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈。在共同利益的扭結(jié)下，一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專(zhuān)家學(xué)者、媒體專(zhuān)刊構(gòu)成了一個(gè)特殊利益集團(tuán)。在他們的共同作用下，形成了樓市“漲價(jià)組合拳”，使普通購(gòu)房者極易陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的陷阱。

中央黨校研究員曾業(yè)松分析指出，房地產(chǎn)商一般以賺取最大利潤(rùn)為核心，一些地方政府為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績(jī)；一批學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費(fèi)”；媒體專(zhuān)刊為地產(chǎn)商制造輿論，從中獲得其廣告回報(bào)。這些利益集團(tuán)，不僅具有強(qiáng)大的自我保護(hù)能力，而且善于消解國(guó)家宏觀調(diào)控，扭曲國(guó)家政策“為我所用”。

江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛介紹，政策房比例偏低，這導(dǎo)致了很多中低收入者通過(guò)從銀行大量借貸而進(jìn)入商品房市場(chǎng)買(mǎi)房，加劇了樓市供需的失衡，也在一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。

專(zhuān)家呼吁，遏制地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財(cái)”的沖動(dòng)；土地拍賣(mài)應(yīng)該從目前“價(jià)高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，讓誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商造價(jià)廉物美的房子；打擊開(kāi)發(fā)商囤地囤房必須落到實(shí)處，確保信息透明，強(qiáng)化監(jiān)督；銀行應(yīng)嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻，加大對(duì)政府房保障力度，讓更多中低收入者能買(mǎi)到價(jià)格合理的房子。

新華網(wǎng)北京8月10日電(記者孫玉波)近年來(lái)，各地認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一系列方針政策和調(diào)控措施，住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不斷完善，住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。

新華網(wǎng)北京8月8日電(記者劉詩(shī)平、白潔純)中國(guó)人民銀行8日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為，今年以來(lái)，我國(guó)住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但供需關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市價(jià)格漲幅依然較高。

報(bào)告指出，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增速比上年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增速2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住房完成投資增長(zhǎng)30.8%，占開(kāi)發(fā)投資總量的70.3%，占比較上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月持平。

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