五種力量助推房價猛漲

近幾個月的房價變化表明，盡管國家與地方通過戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段，對房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行調(diào)控，但房價飆升并未得到根本遏止。

究其原因，大概有五個方面：一是炒作概念制造“搶房潮”。記者在調(diào)查中了解到，自6月中旬以來，重慶各種“房地產(chǎn)?？本蛯以O(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”、“重慶今年房價再漲10%也正?！钡认?，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正?！钡母拍?。

二是捂盤囤房刺激供求失衡。在制造輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象。長三角某市要求，在領(lǐng)取預(yù)售許可證一個月內(nèi)不開盤其預(yù)售許可證將作廢，一些已經(jīng)領(lǐng)證的開發(fā)商為了達到囤房惜售的目的，就將已建成、并符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，僅今年一季度就有33家樓盤辦理了在建工程抵押，這些樓盤都是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的。這直接造成了市場住房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致價格上漲，而價格越漲，開發(fā)商為追求高利潤就越捂盤不賣，出現(xiàn)惡性循環(huán)。

三是爭創(chuàng)“地王”，地價與房價相互推高。城市稀缺的土地資源始終是開發(fā)商爭奪的戰(zhàn)略重點。5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價11759元/平方米的新紀錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔(dān)心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。他們往往根據(jù)市場行情來加速或推遲開發(fā)進度，最終目的為炒高房價以獲取最大利潤。

四是大盤操控區(qū)域房價，領(lǐng)漲效應(yīng)形成板塊拉力。二線城市房價快速上漲的背后，品牌開發(fā)商和超級大盤所發(fā)揮的作用不可低估。品牌開發(fā)商拿地后，依靠自身的經(jīng)濟實力，在媒體大量投放樓盤廣告以擴大影響力，其定價通常會遠高于周邊樓盤。2007年以來，南京中心城區(qū)新開樓盤單價都在1.5萬元左右，新街口的“長江路九號”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤部分房源單價更超過了兩萬元。正是在一些“大盤效應(yīng)”下，不僅直接帶動了周邊樓盤紛紛漲價，也拉動該區(qū)域商品房均價的上揚。

五是流動性過剩，吹漲房價泡沫。一名主管房地產(chǎn)的官員告訴記者，“流動性過剩對房價的拉動作用這兩個月表現(xiàn)得越來越明顯?！睋?jù)了解，證券市場一年來的火爆行情增加了投資者的收益，在當(dāng)前股市波動增大的情況下，一些在股市賺錢的投資者在房價上漲的刺激下開始投資房地產(chǎn)市場，以投資為目的的購房者在今年的買樓熱潮中所占的比例加大。一些樓盤銷售人員表示，最近的消費者與前兩年相比有一個不同，就是現(xiàn)在買房都不問價格，一兩萬元一平方米的房子，有的人買起來就像買白菜一樣。