中央地方土地收益分配格局亟待調(diào)整

近年來，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈。在共同利益的扭結(jié)下，一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專家學(xué)者、媒體?？瘶?gòu)成了一個(gè)特殊利益集團(tuán)。在他們的共同作用下，形成了樓市“漲價(jià)組合拳”，使普通購房者極易陷入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱。

中央黨校研究員曾業(yè)松分析指出，房地產(chǎn)商一般以賺取最大利潤為核心，一些地方政府為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績；一批學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費(fèi)”；媒體?？癁榈禺a(chǎn)商制造輿論，從中獲得其廣告回報(bào)。這些利益集團(tuán)，不僅具有強(qiáng)大的自我保護(hù)能力，而且善于消解國家宏觀調(diào)控，扭曲國家政策“為我所用”。

江蘇省社科院院長宋林飛介紹，政策房比例偏低，這導(dǎo)致了很多中低收入者通過從銀行大量借貸而進(jìn)入商品房市場(chǎng)買房，加劇了樓市供需的失衡，也在一定程度上助推了房價(jià)上漲。

專家呼吁，遏制地價(jià)房價(jià)過快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財(cái)”的沖動(dòng)；土地拍賣應(yīng)該從目前“價(jià)高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房價(jià)、競地價(jià)”，讓誠信開發(fā)商造價(jià)廉物美的房子；打擊開發(fā)商囤地囤房必須落到實(shí)處，確保信息透明，強(qiáng)化監(jiān)督；銀行應(yīng)嚴(yán)控開發(fā)商的貸款門檻，加大對(duì)政府房保障力度，讓更多中低收入者能買到價(jià)格合理的房子。

新聞隨身，手中掌握

[評(píng)論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯(cuò)] [好友分享]