一改之前屢次表露的“土地?cái)啻丁闭撜{(diào)，在本次博鰲房地產(chǎn)論壇上，SOHO(中國(guó))董事長(zhǎng)潘石屹明確對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“目前SOHO的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠了，最近不用再增加新的土地。”他同時(shí)否認(rèn)土地儲(chǔ)備的多寡是其能否上市的決定性因素，非但如此，一些市盈率過(guò)高的地產(chǎn)上市公司也成了潘石屹批判的對(duì)象。

SOHO“存糧”足夠了？

潘石屹的“存糧”一直為業(yè)內(nèi)所關(guān)心。2006年，盡管多次參與了北京市一級(jí)土地出讓市場(chǎng)的土地競(jìng)標(biāo)，SOHO(中國(guó))每次都是空手而歸。

今年初，SOHO(中國(guó))將其花巨資在北京三里屯所拿地塊定名為“三里屯SOHO”，該塊土地交易金額為35億元，是該公司在中國(guó)拿地投資金額中最大的一次。在此之后，SOHO在土地方面遲遲沒(méi)有敲定新的成交案例。

此間，業(yè)內(nèi)不停有消息傳出，稱潘石屹在為協(xié)議獲取一些土地而奔波，對(duì)于這種“新土地”的沖動(dòng)，潘石屹對(duì)記者稱，“SOHO現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠了，不用再加”。至于相比其他地產(chǎn)公司，其在土地方面的“羞澀”，潘石屹則表示，“不是我沒(méi)錢買地，而是我不愿意儲(chǔ)備。因?yàn)橥恋氐膬?chǔ)備，既要看實(shí)力，也要看是否‘合法’。”

雖然坦言“沒(méi)有研究其他公司土地儲(chǔ)備情況”，但潘石屹認(rèn)為，國(guó)家明確規(guī)定“獲取土地滿兩年不開(kāi)發(fā)的土地?zé)o償收回”，而目前一些房地產(chǎn)上市公司的土地儲(chǔ)備卻足夠其開(kāi)發(fā)10年、20年?！坝幸恍┮患?jí)開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)商并非真實(shí)地出讓土地，而僅僅是獲取了一個(gè)開(kāi)發(fā)權(quán)，最終是否能夠完全獲取土地還未可知；還有一些上市公司擁有10年的土地儲(chǔ)備，這種上市公司的股東權(quán)益無(wú)法得到保障。”

按照潘石屹的直觀判斷，中國(guó)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地儲(chǔ)備上沉淀的資金可能高達(dá)2萬(wàn)億元，他這一數(shù)據(jù)是根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)1.8萬(wàn)億元的銷售額判斷的。當(dāng)然，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為這個(gè)數(shù)字是1萬(wàn)億元，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則認(rèn)為這個(gè)數(shù)字應(yīng)該是1.5萬(wàn)億元。