今年以來上市房地產公司通過增發(fā)等方式，已合計融資超過1000億元，這些公司又挾巨資在各大城市“跑馬圈地”——

（本文原載于《人民日報》  2007-09-26 第06版） 

融資——

地產股增發(fā)風生水起

據國家統(tǒng)計局數據,上半年1月份至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.6%、5.9%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%,總體呈現上升態(tài)勢。房價的不斷抬升，使投資者對地產上市公司的未來業(yè)績增長充滿期待。保利地產從7月2日44.62元開盤到8月27日的階段高點87.99元，只用了短短一個多月，股價漲幅就接近100％。

地產股表現良好，給上市公司通過資本市場融資帶來了機會。今年7月，金地集團定向增發(fā)1.73億A股，成功募資45億元。8月，金地集團又發(fā)布公告，擬發(fā)行不超過12億元人民幣公司債。此外，公司還計劃公開增發(fā)不超過3.6億股A股。

8月，萬科A股增發(fā)募集資金100億元，創(chuàng)下我國股市增發(fā)史上單次募資最高紀錄，其后再度公告，擬發(fā)行總金額不超過59億元的公司債。

其他公司也絲毫不愿意落后于人。8月，保利地產公開增發(fā)融資70億元，蘇寧環(huán)球擬定向增發(fā)3.8億—4.2億股，募集資金高達110億元；棲霞建設、深南光A、上實發(fā)展三上市房企同時發(fā)布增發(fā)方案，共增發(fā)募資高達71.9億元……

據不完全統(tǒng)計，今年以來上市房地產公司通過增發(fā)、配股等方式，已合計融資超過1000億元。

圈地——

上市公司馬不停蹄

絕大多數上市公司巨額融資到手干什么呢？國務院發(fā)展研究中心9月16日發(fā)布的《中國房地產企業(yè)競爭力研究報告》顯示，隨著國家土地和房地產金融調控政策的不斷調整，房地產企業(yè)不斷進行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴張，土地購置面積也越來越大。

很明顯，融資幾乎都投放到了土地儲備之上，這可以直接推高公司的未來發(fā)展評價。

上市公司手握巨資競拍地塊，其直接結果就是，全國范圍內的土地價格不斷創(chuàng)出新高，上海、杭州、東莞、天津、廈門等地紀錄不斷被刷新，一個個“地王”閃亮登場：上海，蘇寧環(huán)球集團以6.7萬元/平方米樓面價、44億元天價拿下單價“地王”；武漢，上海豫園商城以35.02億元天價競得一塊土地……

對此，不少業(yè)內人士不無憂慮。因為，地王效應不僅導致地價上漲，其對房價的拉動效應也很明顯。全國各地因地價上漲而導致周邊在售樓盤漲價的例子層出不窮。在8月的2007博鰲房地產論壇上，香港四大地產商之一恒隆集團主席陳啟宗就曾發(fā)出警告：“內地土地交易實際上已經出現‘面粉貴過面包’的現象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情。”

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