與中資銀行一樣，外資銀行也面臨著第二套房如何界定的問(wèn)題，但是外資銀行執(zhí)行房貸新政的難度比中資銀行更大。對(duì)于第二套房認(rèn)定是以“人”為單位還是以“戶”為單位，雖然未有結(jié)論，但外資銀行的意見多傾向于以“人”為單位。

房貸新政的波瀾終于波及到外資銀行。

繼監(jiān)管層召集五大國(guó)有商業(yè)銀行聯(lián)席會(huì)議之后，10月15日，上海銀監(jiān)局召集了開展房貸業(yè)務(wù)的外資銀行房貸負(fù)責(zé)人，就外資銀行房貸業(yè)務(wù)貸新政展開調(diào)研。匯豐、渣打、東亞、花旗、星展等外資銀行均有代表出席。

與中資銀行一樣，外資銀行也面臨著第二套房如何界定的問(wèn)題，但是外資銀行執(zhí)行房貸新政的難度比中資銀行更大——內(nèi)資銀行確認(rèn)第二套房貸可以通過(guò)央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢，而外資銀行目前沒(méi)有加入央行征信系統(tǒng)。

傾向以“人”為單位？

“現(xiàn)場(chǎng)氣氛還算融洽，各家外資銀行向監(jiān)管層反映關(guān)于實(shí)施第二套房界定的實(shí)際難處?！币晃徊辉妇呙耐赓Y銀行高層對(duì)記者表示。當(dāng)天會(huì)議集中討論了第二套房的認(rèn)定是以“人”為單位還是以“戶”為單位，雖然當(dāng)天未得出結(jié)論，但外資銀行的意見多傾向于以“人”為單位。

截至目前，有十六家外資銀行獲準(zhǔn)籌建外資法人銀行，其中共有六家法人銀行從事人民幣房貸業(yè)務(wù)。記者了解到，目前上海各家開展房貸業(yè)務(wù)的外資銀行均表示按照銀監(jiān)會(huì)的精神執(zhí)行，即將第二套房房貸首付上調(diào)至40%，貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，外資銀行目前正在加緊趕制書面房貸細(xì)則，近期將會(huì)申報(bào)銀監(jiān)會(huì)。

“我們內(nèi)部對(duì)第二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)論是向中資股份制銀行看齊?！鄙鲜鐾赓Y銀行高層如是總結(jié)。但是目前股份制銀行對(duì)于第二套房的界定也處于觀望和分化狀態(tài)，并非所有股份制銀行都以“人”單位，目前已有股份制銀行表示對(duì)第二套房的界定以個(gè)人為單位，比如光大銀行。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，房貸新政應(yīng)該對(duì)第二套房界定有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以免造成各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一而影響政策效果。

外資銀行存漏洞？

“我們現(xiàn)在還沒(méi)有與全國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前只能查詢企業(yè)的信用記錄，因此沒(méi)有辦法像中資行那樣去查詢個(gè)人住房按揭情況?！睎|亞銀行副行長(zhǎng)林志民對(duì)記者表示。

林志民介紹說(shuō)，在房貸新政執(zhí)行細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)之前，外資銀行只能先要求客戶在自覺自愿的情況下自行申報(bào)房產(chǎn)情況，但是申請(qǐng)人在其他銀行是否做過(guò)按揭是無(wú)法查實(shí)的。

據(jù)悉，有外資銀行的做法是，申請(qǐng)貸款人之前是否在其他銀行辦理過(guò)房貸，并不影響貸款人在外資銀行的貸款申請(qǐng)。既然上月底頒布的房貸新政也適用于外資銀行，但如是做法會(huì)不會(huì)使得外資銀行執(zhí)行房貸新政的力度大打折扣？

對(duì)此郭田勇指出，這種情況下的確存在潛在風(fēng)險(xiǎn)性。“雖然外資銀行房貸市場(chǎng)目前很小，但仍舊可能會(huì)形成漏斗效應(yīng)，某些人或許會(huì)因?yàn)橛锌沙酥畽C(jī)而在外資銀行進(jìn)行第二套房的貸款，而外資銀行在沒(méi)有征信數(shù)據(jù)的情況下，對(duì)于申請(qǐng)人的按揭情況缺乏明顯的甄別能力?！?/P>

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