2011年01月07日 19:50鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰衛(wèi)視1月2日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“孫明春：民眾應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌做好心理準(zhǔn)備”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：剛才你談到了對(duì)于房?jī)r(jià)問題你覺得目前看起來在今年的下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該開始下跌，主要原因是因?yàn)榫o縮政策的結(jié)果使得房地產(chǎn)商的資金鏈可能會(huì)產(chǎn)生影響，但問題是在于我們看到中央目前的說法是這樣的，就是說抑制房?jī)r(jià)過快上漲，讓房?jī)r(jià)達(dá)到合理的水平，感覺起來好像并不是希望房?jī)r(jià)下跌，你覺得這兩者當(dāng)中的關(guān)系，我這樣的解讀是不是對(duì)的？

孫明春：我覺得基本應(yīng)該是這么理解，就是說實(shí)際上我想從政府的角度來講，希望房地產(chǎn)價(jià)格不要漲太快，我覺得他們也不見得非常希望看到房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)有微調(diào)我覺得是可以接受的，房?jī)r(jià)調(diào)整太多可能會(huì)有很多負(fù)面的影響。房地產(chǎn)價(jià)格下跌，在中國(guó)這樣一個(gè)收入增長(zhǎng)很快的國(guó)家，應(yīng)該講，大家也應(yīng)該有心理準(zhǔn)備，確實(shí)過去這一年多漲的是太快了，我個(gè)人也同意，我們?cè)谝荒臧胍郧拔覀兙驼f房地產(chǎn)泡沫問題需要做準(zhǔn)備。

但是另外一個(gè)從中長(zhǎng)期來看，我們確確實(shí)實(shí)也要意識(shí)到一個(gè)現(xiàn)象就是說，我們大的趨勢(shì)大家都講很多變了，城鎮(zhèn)化這些，確確實(shí)實(shí)也有這么一個(gè)原因，當(dāng)然還有一些包括全世界來看，你也都能看到一個(gè)特點(diǎn)，就是資產(chǎn)價(jià)格，房?jī)r(jià)比如說看美國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)也好，哪怕最近這兩年、三年跌了很多，你看它跑的速度也還是比通貨膨脹要跑的快，比CPI跑的要快，這里面其實(shí)有一些原因在里面，就是隨著收入水平的提高，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)叫編輯消費(fèi)傾向，編輯消費(fèi)傾向會(huì)下降，也就是說你收入越來越多的時(shí)候，你真正拿錢去消費(fèi)的錢是越來越少，更多的錢干嘛去，去儲(chǔ)蓄，去投資，那么投資在哪里呢，就是資產(chǎn)。全世界都有這個(gè)特點(diǎn)，我們中國(guó)在我們還是一個(gè)總體收入水平比較低，然后增長(zhǎng)又比較快的國(guó)家，這個(gè)現(xiàn)象會(huì)更明顯。所以我講房?jī)r(jià)上漲本身應(yīng)該是長(zhǎng)期的現(xiàn)象，只不過最近漲的快了。

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