昨日，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、原中國房地產(chǎn)協(xié)會會長兼秘書長顧云昌，來漢參加“湖北大型房地產(chǎn)論壇”。面對老百姓對房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越漲”的擔(dān)憂，顧云昌認(rèn)為，此輪始于1月份的樓市調(diào)控過后，房價反彈的可能性不大。

房價不大可能反彈

顧云昌認(rèn)為，去年房價的高速上漲，主要是供應(yīng)不足、貨幣刺激政策、投資投機(jī)旺盛、保障房供應(yīng)不足等原因造成的。

此輪調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲”。顧云昌預(yù)測，近期市場銷量下降，中期房價松動。

顧云昌認(rèn)為，房價是松動，而不是完全下降，因為有的城市會下降，有的城市不一定降。總的來說，調(diào)控效果與泡沫成正比，泡沫較大的城市效果會更明顯。如果銷售進(jìn)一步放緩，會影響下一步的投資增長，從大環(huán)境來講，房地產(chǎn)需保持一定的增長速度，防止大起大落。

明年市場的供應(yīng)量會明顯加大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會趨于合理。而需求方面，自住需求仍然旺盛，武漢市場也一樣，改善性需求很旺盛，不因為調(diào)控以后需求就沒有了，但投機(jī)需求會明顯收斂。

有些人擔(dān)心調(diào)控不到位，會跟前幾輪一樣房價最終還是會反彈，但顧云昌表示，此次反彈的可能性已經(jīng)大大減少。過去幾次調(diào)控以后越調(diào)越高，主要是供應(yīng)量沒有加大，而今年土地供應(yīng)量是過去幾年平均水平的幾倍，供應(yīng)量放大了，房價不可能反彈。再從需求方面看，由于調(diào)控大大打擊了投機(jī)和投資需求，需求下降也會改變以往緊張的供求關(guān)系。

房產(chǎn)業(yè)像長了青春痘的少女

顧云昌認(rèn)為，目前種種的問題屬于“成長中的煩惱”。比如，最近一次就是去年刺激經(jīng)濟(jì)后的后遺癥。去年大幅增加貨幣供應(yīng)量來刺激經(jīng)濟(jì)，大量貨幣流向房地產(chǎn)行業(yè)，造成房價快速飆升。

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，去年全國房屋的銷售額達(dá)到7萬億元，而我國的財政收入也才6萬多億元。所以房地產(chǎn)長期要發(fā)展，速度不要太快，但是千萬不能出現(xiàn)大起大落。

顧云昌認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)發(fā)展就是一個不斷出現(xiàn)泡沫、不斷擠出泡沫的過程，調(diào)控會長期存在。政府會改革金融杠桿、財稅政策和土地政策等來保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

他笑稱，房地產(chǎn)行業(yè)目前出現(xiàn)的問題就像是一個青春少女的臉上長了些痘痘，雖短期影響觀瞻，但未來是美好的。(楚天金報 記者黃振琳 通訊員霍飛虎)

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