杭州樓市深陷低迷行情 主城區(qū)春節(jié)零成交
自去年12月底起 杭州樓市就陷入低迷的成交行情——
2月18日下午4時,記者登錄杭州透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),當(dāng)天總算有一套余杭的商品房成交,而主城區(qū)成交仍為零。至此,從大年三十到初五的六天時間中,杭州主城區(qū)破天荒地“預(yù)訂成交雙零蛋”,而余杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。
春節(jié)樓市行情清淡是個慣例,但今年的行情卻“淡”得讓人覺得異樣。2009年春節(jié),截至初五下午5點(diǎn),杭城主城區(qū)成交了6套商品房,另外還有12套的預(yù)訂記錄;2008年和2007年春節(jié)前六天,杭州主城區(qū)各成交商品房5套,預(yù)訂都超過10套。但2010年春節(jié),大年三十到初五,杭州主城區(qū)成交、預(yù)訂記錄均為零。
盡管今年很多售樓部和往年一樣,從年初四甚至更晚一些才開門迎客,但也有不少售樓部今年春節(jié)期間是不休假的。據(jù)統(tǒng)計,至少有10家樓盤的售樓處一直有人值班。一些開發(fā)商還針對春節(jié)推出了相應(yīng)的活動。春節(jié)期間成交房源,還有萬元左右的禮包可送。
開發(fā)商開門吆喝,為啥購房者就是不下單?針對今年春節(jié)的清淡行情,和家園營銷副總韓海霞認(rèn)為,這和今年春節(jié)的天氣也有關(guān)系。今年春節(jié)由于天降大雪,很多人都窩在家里沒出門,自然談不上買房了。另外,由于近段時間銀行按揭貸款收緊,開發(fā)商因?yàn)閾?dān)心貸款審批不下來影響成交,很多樓盤的預(yù)訂記錄都不上網(wǎng),因此預(yù)訂記錄基本沒有。
事實(shí)上,自去年12月底起,杭州樓市就一直陷入低迷的成交行情。1月,主城區(qū)商品房共成交1533套,和上個月相比,銳減60%;進(jìn)入2月,成交持續(xù)下滑,春節(jié)前的2月1日至12日,主城區(qū)共成交商品房358套,日均成交量不足30套。春節(jié)的“鴨蛋記錄”是否代表著樓市行情再度下行?有開發(fā)商評論說,樓市的真正走向,可能要等到3月份才能初見分曉。
據(jù)《錢江晚報》
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2月18日,新掛牌成立的廣州市房屋交易監(jiān)管中心首次亮劍,聯(lián)合市內(nèi)各大媒體,對海珠區(qū)、越秀區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域節(jié)日期間的商品房預(yù)售市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查。檢查發(fā)現(xiàn),大部分樓盤均能按照要求在售樓現(xiàn)場公示預(yù)售證、買賣合同、價格表等資料,暫未發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售等違規(guī)行為。
然而,記者跟隨檢查發(fā)現(xiàn),在一些市區(qū)盤吊起來賣,毛坯均價2.7萬~2.8萬元/平方米,比珠江新城豪宅還貴,也有一些樓盤在宏觀調(diào)控政策之下,促銷力度比較大。在海珠區(qū)東銀廣場,開發(fā)商在春節(jié)期間推出了10套一口價單位,一套150多萬元的房子,可以便宜15萬元,一套200萬元的房子可以便宜接近20萬元,相當(dāng)于打9折,打折下來只有1.5萬~1.6萬元/平方米。
記者了解到,目前不少炒房資金已經(jīng)出現(xiàn)流出跡象。來自美聯(lián)、中原、港置等多家中介的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示去香港投資房地產(chǎn)的人增多,有業(yè)內(nèi)人士懷疑是深圳炒房資金流入香港。
廣東省房協(xié)理事趙卓文直言“開發(fā)商的緊日子就要到了”。在他看來,從土地出讓金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”,地產(chǎn)界在過去短短一個多月的時間內(nèi),接連不斷受到打擊。他認(rèn)為,調(diào)控政策有可能貫穿全年,如果資金面繼續(xù)收緊,市場又銷售不暢的話,發(fā)展商們的緊日子很快就將到來。
據(jù)《廣州日報》
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