開發(fā)商需要炒房團

辦理假按揭套取銀行貸款，這曾經是過去多年房地產開發(fā)商解決資金壓力的慣常做法，但風險極大，而且監(jiān)管也越來越嚴。尤其是限購二套房的貸款政策出臺以后，找愿意假按揭的人也越來越不易。

但開發(fā)商的資金需求依然存在，而且在宏觀緊縮的背景下變得更加緊迫，這就給炒房團留下了空間。

實際上，炒房團也是在套取銀行資金，但開發(fā)商對此沒有任何法律責任，都是由炒房團承擔。而且，炒房團也是每一個成員獨自面對銀行和律師的審查，走的是正規(guī)渠道，也沒有給銀行和律師行賄，在形式上符合法律政策，銀行工作人員也沒有假按揭那樣的責任問題。

很多人會問，開發(fā)商需要資金，為什么非常希望和炒房團合作，而不是直接先期降價賣給公眾？這里有幾個復雜的原因。

其一，部分房源的降價出售會令市場不容易接受后面的再漲價。盡管政府要求開發(fā)商不得捂盤、不得惜售，但是開發(fā)商只想低價出售部分房子以得到所需的資金，而其他房子是要高價出售的。因此開發(fā)商絕對不會接受低定價導致房屋被一搶而空的結果。更何況有的地方政府還制定了開發(fā)商不得中途漲價等規(guī)定。

其二，實際上最主要的原因在于：即便低價公開賣出(部分)房，開發(fā)商也不能迅速收到賣方所得資金。

地產業(yè)界的讀者會很清楚，非地產業(yè)界的讀者也很容易想清楚，只要你的開盤價比較低，很多人就會“打招呼”找到開發(fā)商“留房”。 房地產的開發(fā)過程中要蓋上百個章，每一個拿章的人都會有類似的要求，要求留一兩套房子。

打了招呼就不能再出售了，但是他們不會立刻給開發(fā)商房款，而是要等到房價漲了很多后賣出，再支付房款。

這樣的結果不算是索賄受賄，因為成交價就是開盤價，是“市場價”成交，賺的錢是打招呼人可以解釋的“投資房產”的收入。這種投資是旱澇保收的，房價沒有漲或者跌了，他再說一聲“不要了”，風險就被轉嫁給了開發(fā)商。更有甚者，在房價上漲以后，還會有大量的人找各種關系，要求開發(fā)商以開盤價把房子賣給他。

打招呼要求留房的人實際上也有一個底線，就是不會主動要求開發(fā)商按照低于開盤價的價格(起碼不是低很多的價格)賣給他房子，因為那樣會有索賄受賄的嫌疑，不是“正常投資房產”。

正因此，開發(fā)商是絕對不敢以低價開盤，而引發(fā)這些打招呼要房、留房人的想法的。

正因此，開發(fā)商會希望和炒房團合作——定一個較高的開盤價，但立即以很大的折扣賣給炒房團(有時甚至是五折、六折)，而且只賣出開發(fā)商希望賣出的數量，其他高價開盤的房子就慢慢地賣。

如此合作的直接結果是高開盤價、開盤高成交量，這會直接影響市場心態(tài)，給開發(fā)商和炒房團帶來更大的利益。

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