7月9日，ST金泰(600385)以一則公告宣布了一場華麗演出的開始。

從此以后，主角黃俊欽(黃光裕的哥哥)恐怕很難繼續(xù)保持他在地產(chǎn)界的低調(diào)。ST金泰的公告稱，公司將向黃俊欽實際控制的公司和另外八個特定投資者發(fā)行80億股A股，發(fā)行價格確定為3.18元(人民幣，下同)。其中，黃控制的新恒基控股集團和北京新恒基房地產(chǎn)集團有限公司將以價值合計約為221億元(未經(jīng)審計)的資產(chǎn)認(rèn)購約70億股非公開發(fā)行股份。

按照目前A股市場對地產(chǎn)股的追捧程度，如果這筆交易順利完成，十年前幾乎是白手起家專注經(jīng)營房地產(chǎn)的黃俊欽，賬面資產(chǎn)將有望達到500億元，一躍而成內(nèi)地地產(chǎn)新貴。

億萬富豪資本跳躍之旅

黃俊欽為新恒基控股集團的創(chuàng)始人，此次新恒基擬置入上市公司的資產(chǎn)，囊括了黃俊欽及其關(guān)聯(lián)人名下幾乎全部的資產(chǎn)。

已出售予其弟弟黃光裕的北京鵬潤大廈也名列其中，另外還包括酒店項目。累計占地面積61.66萬平方米，建筑面積283.34萬平方米。新恒基地產(chǎn)項目每平方米占地的平均作價高達35841元，按建筑面積算也達到每平方米7799元。從公開資料上看，新恒基的項目主要集中在北京、沈陽以及廣州。就如同黃俊欽的辦公室秘書所說的：“新恒基整體上市，只是把黃總的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)變成相對流動的資產(chǎn)而已?！痹诜康禺a(chǎn)泡沫越吹越大的今天，將高估值的不動產(chǎn)置換為流動證券，再在證券市場形成二次溢價，再次提升其價值，這是一個“精致”的操作。

按照公告的信息，ST金泰非公開發(fā)行后總股本約81.48億股，涉及的資產(chǎn)總價值約為246.65億元，以凈資產(chǎn)計算甚至超過目前深萬科的凈資產(chǎn)156.57億元。而黃俊欽也借此完成了資本跳躍。

公告顯示注入資產(chǎn)后，金泰2007年可實現(xiàn)凈利潤約8.28億元，每股收益約0.10元。有證券人士表示，如果以滬深兩市地產(chǎn)行業(yè)的平均估值水平計算，金泰的股價可能會跳高到近10元。而黃俊欽持有新恒基近八成股權(quán)，保守估計黃的個人資產(chǎn)將達到四五百億元。這個身價已經(jīng)可以排在內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的前五名。

除了個人資產(chǎn)大幅增值外，如此次計劃獲批，還能使黃俊欽未來一段時間內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)獲得25億元的現(xiàn)金支持。一方面借殼上市，一方面融入資金，黃氏的財技果然了得。

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